在当今社会，已不再是罕见的现象，而离婚时涉及到的财产分配，尤其是房子贷款的分配问题，常常让许多人感到困惑和焦虑。这不仅关系到双方的经济利益，还可能对他们未来的生活产生深远影响。

一、离婚房子贷款如何分配

首先，需要明确房子是在婚前购买还是婚后购买。如果是婚前一方支付首付款并办理贷款，婚后夫妻共同还贷，那么在离婚时，房屋一般会判给购房一方，但需要对婚后共同还贷及增值部分给予另一方相应。

其次，如果房子是婚后购买，无论贷款是由一方还是双方，一般会按照夫妻共同财产进行分割。可以选择一方取得房屋所有权，并继续偿还贷款，同时给予另一方相应的经济补偿；也可以将房屋出售，所得价款按照夫妻共同财产的原则进行分配。

另外，在分配房子贷款时，还需要考虑双方的经济状况、过错情况等因素。如果一方存在过错，可能会在财产分配上受到一定影响。同时，如果一方经济条件较差，在分配时也可能会适当倾斜。

二、离婚时如何确定房子的价值

1. 委托专业的房产评估机构对房屋进行评估。评估机构会综合考虑房屋的位置、面积、房龄、装修情况等因素，给出一个较为客观的评估价格。

2. 参考同小区或周边类似房屋的市场成交价。可以通过房产中介、房产网站等渠道了解相关信息，但需要注意的是，市场价格可能会存在波动。

3. 双方协商确定房屋价值。如果夫妻双方能够就房屋价值达成一致，并且这种协商结果是公平合理的，那么也可以按照双方协商的价格进行分配。

三、离婚后房贷未还清如何处理

1. 如果离婚后房子归一方所有，未还清的房贷由该方继续承担。但需要办理相关的贷款变更手续，将贷款人变更为取得房屋所有权的一方。

2. 如果双方共同承担房贷，需要明确各自承担的比例和还款方式，并签订相关协议。

3. 若一方无力偿还房贷，另一方可能需要在一定条件下承担连带还款责任。但在承担责任后，可以向对方追偿。

总之，离婚房子贷款的分配是一个较为复杂的问题，需要综合考虑多种因素。在处理过程中，夫妻双方应保持冷静和理性，尽量通过协商解决问题。如果协商不成，可以寻求法律的帮助。以上内容仅供参考，具有特殊性与专业性，如有疑问建议本站在线免费问，获取更专业的解答。