一、打12345退租房押金有用吗

拨打12345反映退租房押金问题可能会有一定作用，但效果因具体情况而异。

一方面，12345是政府服务热线，其主要功能是协调和转办各类民生诉求。当你拨打该热线反映退租房押金问题时，工作人员会根据情况将问题转交给相关职能部门，如住房和城乡建设部门或市场监管部门等。如果你的诉求合理合法，且有充分证据，相关部门可能会介入调查，督促房东或中介机构退还押金，这在一定程度上可以保障你的合法权益。

另一方面，12345本身并不具备直接处理和裁决此类纠纷的权力。如果纠纷较为复杂，涉及到合同条款解释、双方责任认定等法律问题，可能还需要通过其他途径解决，比如向委员会申请调解、向机构申请仲裁或者向人民提起诉讼。总之，拨打12345可以作为一种尝试，但要解决问题，可能还需综合运用多种方式。

二、什么情况下违约

淳安县廉租房出现以下情形通常构成违约：

其一，转借、转租或者擅自调换所承租廉租房。廉租房是为满足特定困难群体的居住需求，私自将其转借、转租或擅自与他人调换，违背了保障目的，损害公共资源分配的公平性，属于违约行为。

其二，改变廉租房用途。比如将居住性质的廉租房改作经营场所等，改变了房屋原本设定的使用功能，不符合廉租房的使用规定，构成违约。

其三，破坏或者擅自装修所承租廉租房，且拒不恢复原状。廉租房交付时处于适住状态，租户应合理使用并妥善维护。肆意破坏或未经许可装修，破坏房屋结构或外观，还不恢复原状，侵害了廉租房资源的完整性，属于违约。

其四，在廉租房内从事违法活动。利用廉租房进行违法犯罪行为，严重违反法律和约定，不仅损害公共利益，也违背了廉租房保障的初衷，属于严重违约。

其五，无正当理由连续6个月以上闲置廉租房。廉租房资源有限，长期闲置导致资源浪费，无法发挥保障住房困难群体的作用，构成违约。

三、出租房租客意外死亡房东有责任吗

出租房内租客意外死亡，房东是否担责需依据具体情形判定。

若房东提供的房屋存在安全隐患，且该隐患与租客意外死亡有直接因果关系，房东需承担相应责任。比如房屋电线老化未及时维修，导致造成租客死亡，房东因未尽到安全保障义务，要对租客死亡的损害后果负责。

倘若租客死亡是因其自身原因，如突发疾病等，且房东不存在过错，像房屋不存在安全问题、已尽到合理告知义务等，房东通常无需担责。

此外，若租客死亡是因第三人导致，应由侵权第三人承担责任，房东在无过错的情况下不承担责任；若房东对侵权行为发生存在一定过错，比如房屋安保设施不足，可能需承担补充赔偿责任。

总之，出租房内租客意外死亡，房东责任判定关键在于房东是否存在过错以及过错与死亡结果间是否存在因果关系，具体案件需结合实际证据和法律规定分析。

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