一、租房合同能贷款吗

一般情况下，单纯的租房合同不能用于贷款。原因主要有以下几点：

其一，从贷款的性质和要求来看，贷款机构通常需要借款人提供具有足够价值且能够变现的抵押物或担保。租房合同本质上是一种租赁关系的约定，赋予承租人在一定期限内使用房屋的权利，并非房屋的所有权，其不具备像房产那样明确的、可量化的市场价值，难以作为有效的抵押物。

其二，贷款机构需要确保在借款人无法按时还款时，能够通过处置抵押物来收回贷款本息。而租房合同无法进行类似房产那样的处置操作，无法满足贷款机构对于风险控制的要求。

不过，在某些特定情况下，比如一些小额信贷业务中，若有其他充足的信用支撑或辅助担保措施，租房合同可能作为辅助证明材料，证明借款人有相对稳定的居住场所等，但这并非是以租房合同本身作为贷款的直接依据。总之，通常租房合同不能直接用于贷款。

二、租房合同能不能贷款

一般情况下，单纯的租房合同不能直接用于贷款。

贷款机构发放贷款时，通常需要借款人提供有价值的抵押物或有足够信用资质的证明。租房合同本质上是一种租赁关系的凭证，它所代表的权益并非实质性资产，不具备作为抵押物的条件。因为租房合同仅赋予承租人在租赁期间使用房屋的权利，而非房屋的所有权等实质性权益，贷款机构难以通过处置租房合同来保障债权。

不过，存在一些特殊情况。比如，若承租人因租赁房屋开展经营活动，且符合某些金融机构针对特定经营场景推出的信用贷款条件，基于经营状况、信用记录等综合评估，有可能获得贷款，但并非基于租房合同本身的价值。又如，某些融资租赁业务中，可能基于租赁资产及租赁关系进行创新型融资安排，但与常规意义上以抵押物申请贷款不同，其要求和操作模式更为复杂。总体而言，租房合同直接用于贷款存在较大限制。

三、租房合同明天生效今天能退不退押金吗

租房合同明天才生效，今天提出退租，押金是否退还需依据具体情况判断。

若合同虽未生效，但已明确约定了关于合同生效前退租及押金处理的条款，那么按照约定执行。比如约定生效前退租押金不予退还，那么从约定；若约定应退还，则按约定退还。

若合同对此没有明确约定，从公平合理原则及相关法律规定看，由于合同尚未实际履行，租客尚未实际使用租赁房屋，此时要求退还押金具有一定合理性。不过，房东可能基于前期为出租房屋付出的准备工作等因素，拒绝退还全部押金。在这种情况下，双方可协商解决，房东可扣除因租客退租导致的合理损失费用，如已支付的房屋清洁费、中介费等，剩余押金退还租客。若协商不成，租客可通过调解、诉讼等法律途径维护自身权益。

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