一、租赁房合同能贷款吗

租赁房合同一般不能用于贷款。

从银行等金融机构的贷款要求来看，贷款抵押物通常需要具备明确的产权归属且价值相对稳定等条件。租赁房合同仅仅是一种租赁关系的约定，承租人只有房屋的使用权而无所有权。金融机构不会将租赁权益作为有效的抵押物来发放贷款，因为这种权益具有不稳定性且不能完全保障贷款资金的回收安全性。

不过在一些特殊情况下，例如某些新兴的金融创新模式下可能存在以未来租赁收益权进行融资的情况，但这也并非传统意义上的贷款，并且有着严格的限制条件、风险评估和特殊的监管要求，与一般大众理解的以抵押物获取贷款有着本质区别。

二、如何约定时间

在租赁合同中约定时间有以下要点：

1. 明确租赁开始时间。这是计算租金、确定租赁双方权利义务起始点的重要依据，例如写明从某具体日期开始，或者以某个特定事件发生时开始。

2. 确定租赁期限。可以是固定的时长，如一年、两年等；也可以根据实际情况约定以某个工程完工、某项任务结束为期限届满条件。如果是不定期租赁，也要在合同中注明这种特殊情况。

3. 规定租赁期满后的相关时间事项。比如是否有续租的优先权及续租的协商时间，一般应明确在租赁期满前多久进行续租协商；还有租赁期满后的交房时间等，是到期当日交房还是有一定的宽限期。

4. 考虑可能影响租赁时间的特殊情况。如不可抗力因素导致的租赁中断或延长的处理方式，是按实际天数顺延租赁期还是减免相应租金等。

5. 对于按次、按阶段租赁的情况，要详细列出每次或每个阶段的具体时间范围。

三、租赁合同备案会上门吗

租赁合同备案是否上门视具体情况而定。

在一些地区，相关部门为核实租赁信息的真实性等情况，可能会安排工作人员上门核查。例如，核查房屋的实际居住情况是否与备案申报的一致，包括居住人数、房屋用途等是否符合规定。

但在很多情况下，如果申报材料齐全、规范且没有疑点，可能仅通过对提交的书面材料进行审核即可完成备案程序，不会上门核查。比如，提供了合法有效的明、明、规范的租赁合同等文件，且不存在诸如疑似虚假租赁等异常情况时，就可以直接办理备案而无需上门。

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