一、租房合同能不能贷款

一般情况下，单纯的租房合同不能直接用于贷款。

贷款机构发放贷款时，通常需要借款人提供有价值的抵押物或有足够信用资质的证明。租房合同本质上是一种租赁关系的凭证，它所代表的权益并非实质性资产，不具备作为抵押物的条件。因为租房合同仅赋予承租人在租赁期间使用房屋的权利，而非房屋的所有权等实质性权益，贷款机构难以通过处置租房合同来保障债权。

不过，存在一些特殊情况。比如，若承租人因租赁房屋开展经营活动，且符合某些金融机构针对特定经营场景推出的信用贷款条件，基于经营状况、信用记录等综合评估，有可能获得贷款，但并非基于租房合同本身的价值。又如，某些融资租赁业务中，可能基于租赁资产及租赁关系进行创新型融资安排，但与常规意义上以抵押物申请贷款不同，其要求和操作模式更为复杂。总体而言，租房合同直接用于贷款存在较大限制。

二、租房合同明天生效今天能退不退押金吗

租房合同明天才生效，今天提出退租，押金是否退还需依据具体情况判断。

若合同虽未生效，但已明确约定了关于合同生效前退租及押金处理的条款，那么按照约定执行。比如约定生效前退租押金不予退还，那么从约定；若约定应退还，则按约定退还。

若合同对此没有明确约定，从公平合理原则及相关法律规定看，由于合同尚未实际履行，租客尚未实际使用租赁房屋，此时要求退还押金具有一定合理性。不过，房东可能基于前期为出租房屋付出的准备工作等因素，拒绝退还全部押金。在这种情况下，双方可协商解决，房东可扣除因租客退租导致的合理损失费用，如已支付的房屋清洁费、中介费等，剩余押金退还租客。若协商不成，租客可通过调解、诉讼等法律途径维护自身权益。

三、租房合同明天才生效可以退租吗

在租房合同明天才生效的情况下，一般是可以退租的。具体分析如下：

从合同效力角度来看，合同未生效意味着双方的权利义务关系尚未正式确立。虽然双方可能已就租赁事宜达成初步意向，但在合同生效前，法律关系尚未完全形成。

从法律规定和实践操作层面看，若双方尚未履行任何实质性的合同义务，比如未交付租金、未实际入住使用房屋等，租户提出退租，通常可以与房东协商解除意向。房东在这种情况下，一般没有合法依据强制要求租户必须履行尚未生效的合同。

不过，还需考虑一种特殊情况。若在签订租房合同过程中，租户一方存在过错，比如故意隐瞒重要信息、恶意磋商等给房东造成了一定损失，那么租户可能需要承担相应的赔偿责任。但总体而言，在正常情况下，租房合同未生效时，租户可以退租。

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