一、租赁合同能不能贷款

租赁合同本身一般不能直接用于贷款，但在某些特定情况下，与租赁合同相关的权益或资产可作为贷款的辅助或间接依据。

一方面，对于普通的租赁合同，其主要是确立出租人与承租人之间关于租赁物使用、收益等权利义务关系的协议，并不具备像房产、车辆等抵押物那样明确的价值和可变现性，银行等金融机构通常不会仅依据租赁合同发放贷款。

另一方面，存在一些特殊情形可使租赁合同与贷款产生关联。例如，在融资租赁业务中，承租人通过租赁特定设备等资产进行生产经营，基于未来稳定的租金支付能力以及租赁资产的价值，有可能获得相关金融机构的贷款支持；又如，一些企业持有大量优质的长期租赁合同，且租赁收入稳定，在综合评估其经营状况和还款能力后，也可能以租赁合同带来的预期收益作为参考获取贷款。

总之，租赁合同能否贷款需结合具体情况，由金融机构根据相关规定和风险评估来确定。

二、租赁的土地可以抵押贷款吗

租赁的土地能否抵押贷款，需分情况来看：

其一，若为农村集体经营性建设用地的租赁土地，在符合相关规定的前提下，是可以抵押贷款的。比如，在土地所有权人同意、租赁关系合法稳定，且经过依法登记等条件满足时，承租者可以将其作为抵押物向金融机构申请贷款，这有助于解决相关企业和个人的融资需求。

其二，对于一般的农用地租赁土地，通常是不可以抵押贷款的。因为农用地具有特殊的用途和保护要求，主要是保障农业生产和粮食安全，防止农用地被不当流转或用于非农业建设等，所以法律一般限制其抵押。

其三，若为国有土地租赁，在租赁期限内，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租作为抵押物进行融资。

总之，租赁土地能否抵押要依据土地性质、相关政策法规以及具体的租赁和登记情况等来综合判断。

三、租户可以用租赁合同贷款吗

一般情况下，租户仅凭借租赁合同通常难以直接获得贷款。原因主要有以下几点：

从银行等正规金融机构角度来看，租赁合同本身主要确立的是租赁双方关于租赁物使用等方面的权利义务关系，并非是一种可被广泛认可的抵押物或物。金融机构发放贷款时，更倾向于接受具有明确市场价值且易于变现的资产作为担保，如房产、车辆等不动产或动产。

虽然有些金融机构可能推出针对或个体工商户基于租赁合同的融资产品，但这往往有严格的条件限制。例如，要求租赁业务相对稳定、租赁期限较长、租户经营状况良好且有稳定的现金流等，同时还可能需要提供其他辅助性的担保或证明材料。

此外，一些非正规的贷款渠道可能声称可以用租赁合同贷款，但这类贷款往往伴随着较高的风险，可能存在利率过高、隐藏不合理条款甚至涉嫌诈骗等问题。所以，仅租赁合同通常难以顺利贷款，租户若有资金需求，可考虑其他符合条件的贷款方式。

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