一、租房中介费都是怎么算的

租房中介费的计算方式通常有以下几种常见情形：

其一，按租金一定比例收取。不少中介机构会按照一个月租金的一定百分比来计算中介费，常见比例为50%-100%。比如月租金3000元，若中介费比例为一个月租金的50%，则需支付1500元中介费；若比例为100%，中介费就是3000元。

其二，固定金额收取。有些中介会根据房屋情况、地段等因素，设定一个固定的中介费金额，无论租金高低，都收取统一费用，比如统一收取1000元或2000元等。

其三，按租客与房东约定。在某些情况下，租客和房东可以自行协商确定中介费的承担方式和金额，可能双方各承担一部分，也可能由一方全部承担，具体金额也可自由商定。

此外，不同地区、不同中介机构的收费标准会有所差异。在租房时，务必提前与中介机构明确中介费的具体计算方式、金额以及支付时间等细节，以避免后续产生纠纷。

二、租房中介定金不租了可以退吗

租房中介定金能否退还，需依据具体情形判定：

其一，若因中介原因导致无法按约定租赁房屋，比如中介提供虚假房源信息、未能履行承诺的服务等，那么中介应退还定金，甚至可能需承担违约责任。

其二，若是租客自身原因决定不租，根据，交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。所以这种情况下，租客通常难以要回定金。

其三，若存在不可抗力因素，如房屋突发严重质量问题无法居住，或政府征收等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，导致租赁无法进行，那么定金应当退还。

其四，若在交付定金时，双方有明确约定，在某些特定条件下定金可退，且该约定不违反强制性规定，那么只要符合约定条件，定金就可退还。

租客可先与中介友好协商，说明情况，争取退还定金。若协商无果，可保留相关证据，通过法律途径维护自身合法权益。

三、租房中介的中介费怎么算

租房中介的中介费计算方式通常没有固定标准，会因地区、市场行情、中介规定以及具体服务内容等因素而有所不同，常见计算方式如下：

按租金比例收取：这是较为普遍的方式。一般在一个月租金的一定比例范围内，比如30%-50%左右。例如，月租金为3000元，若中介费按租金的35%计算，则需支付1050元中介费。部分城市可能比例相对较低，在20%-30%之间。

固定金额收取：一些中介公司对于特定区域或类型的，会设定固定的中介费金额。例如，某区域内的普通住宅出租，不论租金高低，中介费统一为800元。

协商收取：在某些情况下，租客或房东与中介公司可协商确定中介费金额。比如租客长期租赁或整租多套房屋，或者房东有多套房源委托中介出租，可能通过协商达成双方都能接受的中介费数额。

在租房时，建议向中介公司详细了解其收费标准及相关服务内容，避免后续产生纠纷。

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