一、租房合同再未生效之前要求退款可以吗

在租房合同未生效之前，要求退款是否可行，需根据具体情况分析：

-若合同中对此有明确约定，应按约定执行。比如双方约定在合同未生效前，一方可随时并退款，或者约定了特定条件下可退款，满足条件时，就可以要求退款。

-若合同没有相关约定，一般要看是否存在法定解除事由。若因不可抗力致使不能实现合同目的，或者在订立合同时存在重大误解、显失公平等情形，当事人可以解除合同并要求退款。

-若不存在上述情况，一方无正当理由要求退款，可能构成违约。这种情况下，需承担违约责任，具体责任形式要看合同约定及法律规定，可能包括支付违约金等。若给对方造成损失，还需赔偿损失。

总之，在租房合同未生效前能否退款，需结合合同约定和具体法律规定判断。

二、租房合同与法人要一至吗

租房合同与法人并不一定需要一致。

在租赁关系中，租房合同的签订主体是出租人和承租人。承租人可以是法人，也可以是自然人或其他组织形式。当承租人是法人时，由法人授权的代表以法人名义签订租房合同，这是符合法律规定的，此时租房合同主体与作为承租人的法人相关信息一致。

然而，很多情况下，实际租赁房屋并签订合同的可能是自然人个人，比如个人为居住目的租赁房屋，这种情形下合同主体并非法人，不存在与法人一致的要求。

此外，法人可能基于经营、办公等需要租赁房屋，法人作为承租人时，要求合同相关信息与法人保持一致，确保合同权利义务能准确归属法人，避免后续产生法律风险和纠纷。总之，租房合同主体是否要与法人一致，取决于承租人的身份情况和租赁的具体情形。

三、租房合同有一方违约怎么办

当租房合同有一方违约时，可按以下方式处理：

一是看合同约定。租房合同通常会对违约情形及违约责任作出明确规定。若一方违约，另一方有权依据合同约定，要求违约方承担相应责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额一般会在合同中事先确定，若违约金不足以弥补损失，受损方还可要求违约方补足差额。

二是协商解决。在一方违约后，双方可尝试协商，寻求一个双方都能接受的解决方案。例如，违约方愿意采取补救措施，继续履行合同，且得到另一方同意，那么双方可达成新的协议，继续履行租房合同。

三是通过法律途径解决。若协商不成，受损方可以向提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供充分的证据，证明对方存在违约行为以及给自己造成的损失。法院会根据相关法律规定和证据，作出公正的判决，要求违约方承担相应的法律责任。

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