一、签完租房合同不住了退租可以吗

签完租房合同后不住了想退租，需根据具体情况判断是否可行。

从法律角度看，具有法律效力，双方应依约履行。若提前退租，属于违约行为。若租赁合同中明确约定了租客有权提前解约的情形，比如提前一定时间通知房东等，租客按约定操作则可退租，且一般无需承担额外违约责任。

若合同无此类约定，租客未经房东同意擅自退租，房东有权要求租客承担违约责任。违约责任形式多样，常见的如扣除押金，若押金不足以弥补房东损失，还可能要求租客赔偿租金损失等，损失范围包括剩余租期内房屋空置导致的租金损失等。

不过，在一些特殊情况下，即便合同无约定，租客退租也可能被法律支持。比如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，像房屋漏水严重无法居住等，租客有权解除合同并要求退还剩余租金及押金。总之，签完租房合同不住了退租要综合合同约定与法律规定谨慎处理。

二、签完租房合同不想租了怎么办

签完租房合同后不想租了，需根据具体情况来处理：

一是查看合同约定。合同中可能对提前解约有相关规定，比如是否有约定提前解约需承担的违约责任，像支付一定数额的违约金等。若有约定，需按照约定履行。

二是与房东协商。主动且诚恳地与房东沟通自己不想继续租房的原因，争取房东的理解，看能否协商一致解除合同。若房东同意，可协商确定解约的具体事宜，如退还部分租金等。

三是若房东不同意解除合同且不存在法定解除事由，租客单方解除合同则构成违约。此时，租客应承担违约责任，可能需按照合同约定支付违约金后解除合同。但如果存在法定解除事由，如房屋存在严重安全隐患等影响居住的问题，租客可依法解除合同，且无需承担违约责任。

三、签了租房违约金百分之200合理吗

签的租房违约金百分之二百通常不合理。在法律层面，违约金的设定旨在弥补守约方因违约行为遭受的损失，并对违约行为起到一定的惩罚与约束作用。

根据相关法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

百分之二百的违约金明显高于可能遭受的实际损失，若一方认为该违约金过高，可向法院或机构请求适当减少。法院或仲裁机构一般会结合实际损失来判定违约金数额，一般不会支持如此高额的违约金比例，通常会将违约金调整至一个合理区间，以平衡双方利益，维护公平公正的市场交易秩序。

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