一、租房年付不想租了怎么退租

若租房年付后不想租了要退租，需按以下要点处理：

首先，查看租赁合同。合同中一般会约定退租相关条款，明确提前退租是否构成违约、违约需承担何种责任，例如是否要支付违约金及违约金具体数额或计算方式等。

其次，与房东协商。主动、诚恳地与房东沟通退租原因，争取其理解。若房东同意退租，双方可签订书面解除协议，明确解除租赁关系的时间、租金退还方式、押金退还等事项，避免后续产生纠纷。

再者，若房东不同意，而承租方坚持退租，在已构成违约的情况下，承租方应承担违约责任。违约责任承担后，剩余租金及押金，在扣除应承担费用后，房东应予以退还。

最后，若双方就退租事宜无法协商一致，承租方可以考虑寻求第三方调解，如向管理部门或相关调解机构申请调解。若调解无果，可通过诉讼解决，但诉讼需耗费一定时间、精力和费用，要做好充分准备。

二、租房年付可以商量吗

租房年付是否可以商量，取决于多方面因素。从法律角度，没有强制规定房租支付方式必须为年付，这属于租赁双方可协商的事项。

一方面，需看租赁合同有无明确约定。若合同已明确约定为年付，在未经房东同意下，租客要求更改支付方式，属于对合同条款的变更，房东有权拒绝。若租客坚持变更，可能构成违约。

另一方面，若合同未约定支付方式或约定模糊，租客可与房东协商。协商时，租客可阐述自身合理需求，如资金周转困难等。房东可能基于房屋空置风险、管理成本等考虑决定是否同意。若房东同意，双方最好通过书面形式对新的支付方式进行确认，明确支付周期、金额等细节，以避免后续纠纷。总之，租房年付能否商量具有灵活性，关键在于租赁双方沟通协商及对合同约定的遵循。

三、租房时间没到不租了退钱吗

租房时间未到租客不租了，能否退钱需视具体情况而定。

若租赁合同明确约定了提前解约的情形及处理方式，比如约定提前退租需扣除一定押金或承担违约金后退还剩余租金等，应按合同约定执行。若合同无此类约定，则要根据法律规定来判断。

从法律角度，租客提前退租构成违约。房东有权要求租客承担违约责任，但这并不意味着租金和押金一定不能退。若租客提前退租给房东造成的实际损失小于押金或剩余租金，在租客承担违约责任（如支付一定合理赔偿）后，房东应退还部分租金和押金。若房东能证明因租客提前退租遭受较大损失，比如重新招租产生额外费用、房屋闲置期间的租金损失等，且损失金额超过押金，房东可能不仅不退还押金，还可要求租客补足损失差额。

总之，在未到租赁期限租客不租的情况下，退钱问题要依据合同约定及实际造成的损失等综合确定。

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