一、租房过后合同怎么处理

租房过后，合同的处理方式需根据具体情况而定：

一是合同履行完毕且双方无争议。若租赁期间届满，租客按约定交还房屋，房东验收无问题，双方权利义务履行完毕。此时，合同可由双方自行留存，以备后续可能的查询或证明租赁关系等用途。也可协商一致后共同销毁。

二是合同存在争议。若在租赁过程中出现纠纷，如租金支付、房屋损坏赔偿等问题，合同就是重要的证据。双方应妥善保管合同，通过协商、调解、或诉讼等方式解决争议。在争议解决过程中，合同可作为主张权利、证明事实的依据。

三是续租情况。若租客与房东协商一致续租，可重新签订，明确新的租赁期限、租金等条款。原合同可作为参考留存，新合同生效后，双方按新合同履行权利义务。

二、发生纠纷如何起诉

当租房合同发生纠纷欲起诉时，需按以下步骤进行：

一是确定管辖。一般由房屋所在地的基层人民法院管辖，这是基于中关于不动产纠纷的管辖规定。

二是准备证据材料。包括租房合同原件，这是纠纷的基础依据；租金支付凭证，用以证明租金支付情况；房屋状况的相关证据，如房屋损坏的照片、视频等；双方沟通协商的记录，像短信、微信聊天记录等，这些都有助于还原纠纷事实。

三是撰写民事。需明确写明原被告的身份信息，包括姓名、住址、联系方式等；清晰陈述诉讼请求，如要求、支付租金、赔偿损失等；详细阐述事实和理由，说明纠纷的起因、经过和现状。

四是向法院立案。将准备好的起诉状和证据材料提交给有管辖权的法院立案庭，经审查符合立案条件的，法院会予以受理。

五是等待法院通知，按照法院安排参加庭审，积极维护自身合法权益。

三、租房合同被涂改应该怎么办

当租房合同被涂改时，需根据不同情况采取相应措施：

若涂改是经过双方协商一致且都认可的，这种情况下，涂改部分对双方具有约束力。双方可以在涂改处签字、按手印或盖章予以确认，表明双方对该修改内容的同意，合同依然有效，双方应按照修改后的内容履行各自义务。

若涂改是一方未经另一方同意擅自进行的，那么该涂改部分通常是无效的。因为合同是双方意思表示一致的产物，单方面的涂改破坏了合同的原始约定，违背了合同订立的基本原则。此时，双方应按照合同的原始内容继续履行。若因擅自涂改给另一方造成损失的，擅自涂改方还应承担相应的赔偿责任。

总之，遇到租房合同被涂改的情况，要先确定涂改的性质，再依据具体情况维护自身合法权益。

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