一、房屋承租权有哪些法律保护

房屋承租权受多种法律保护，具体如下：

一是买卖不破租赁原则。在租赁期间，若房屋所有权发生变动，不影响租赁合同的效力。即新房主需继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。例如，房东将出租房屋出售，承租人仍可按原合同继续居住使用。

二是承租人的优先购买权。在同等条件下，承租人享有优先购买租赁房屋的权利。若房东欲出售房屋，需在合理期限内通知承租人，承租人在同等价格等条件下可优先购买。

三是租赁期间，房东不得随意解除租赁合同。除非出现法定或约定的解除事由，如承租人未经同意擅自转租、拖欠租金经催告仍不支付等，否则房东不得擅自收回房屋，以保障承租人的稳定居住权。

四是当房屋存在危及承租人安全或健康等情形时，承租人有权。比如房屋出现严重质量问题影响居住安全，承租人可依法解除租赁合同并要求赔偿损失。

二、房屋不想租了违约怎么办

若租户不想租房屋构成违约，需承担相应违约责任，可参考以下处理方式：

一是查看租赁合同约定。合同中一般会明确约定违约责任的承担方式，比如支付违约金的具体数额或计算方式等。若合同约定违约金为一个月租金，那么租户就需按此标准向房东支付违约金。

二是与房东协商解决。租户可主动与房东沟通，诚恳说明不想继续租赁的原因，争取房东的理解，看能否协商减少违约金数额或达成其他解决方案。例如，租户因工作调动需提前退租，可与房东协商在找到新租户后再搬走，以减少房东损失，房东可能会同意减免部分违约金。

三是做好后续交接。无论协商结果如何，租户都应按照合同约定和法律规定，做好房屋及附属设施的交接工作，保持房屋原状，结清相关费用，避免产生新的纠纷。

三、房屋不能租给哪几种人住

在过程中，以下几种人通常不适合出租房屋给他们：

一是没有合法有效明的人。无法确认其真实身份和背景，可能会带来安全隐患，且一旦发生问题，难以追溯和处理。

二是有违法犯罪前科且尚未得到有效改造的人。这类人再次违法犯罪的可能性相对较高，可能会在租赁房屋内从事违法活动，影响周边安全和秩序，也会给房东带来法律风险。

三是有不良信用记录，尤其是拖欠房租等租赁相关不良记录的人。他们可能存在不按时支付房租甚至恶意拖欠房租的风险，导致房东的经济利益受损。

四是患有严重精神疾病且未得到有效控制的人。其行为可能具有不可预测性，容易对自身、他人以及房屋财产造成损害。

五是从事违法经营活动的人，比如在房屋内进行非法、赌博等活动。这不仅违反，还可能使房东面临法律责任和财产损失。

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