一、房屋承租权转让的定义

房屋承租权转让是指在房屋租赁关系存续期间，承租人将其在房屋租赁合同中的权利和义务一并转移给第三人的行为。

具体来说，有以下要点：

一是权利义务的整体性转移。承租人不仅将其使用房屋、获取租赁利益等权利转让给第三人，同时也将按照租赁合同约定支付租金、合理使用并维护房屋等义务一并转移。例如，原承租人每月需按时支付一额租金，转让后第三人需承担起这一支付义务。

二是租赁关系的延续。转让后，原租赁合同继续有效，只是承租人主体发生了变更。出租人与原承租人之间的租赁关系转变为出租人与第三人之间的租赁关系，租赁期限、租金标准等合同主要条款通常保持不变。

三是需经出租人同意。在一般情况下，承租人转让承租权需取得出租人的同意，这是为了保障出租人的合法权益，确保新的承租人能够履行合同义务。未经出租人同意的转让行为，可能会导致转让无效。

二、房屋承租权转让的办理程序

房屋承租权转让通常需按以下程序办理：

一是取得出租人的书面同意。这是关键前提，因为租赁合同关系中，出租人对承租人及房屋使用有一定管控权，未经其同意的转让可能导致合同违约及后续纠纷。承租人应向出租人提出书面申请，说明转让原因、受让人情况等，待出租人书面批复同意。

二是签订承租权转让合同。转让方与受让方就转让事宜达成一致，明确双方权利义务，包括转让价格、租赁剩余期限、租金支付方式等重要条款，以确保双方权益清晰明确，避免后续争议。

三是办理相关登记备案手续。部分地区可能要求进行房屋承租权转让的登记备案，双方应携带明、原租赁合同、转让合同等相关材料，前往当地房地产管理部门或相关机构办理，完成登记备案，使转让行为具备更强的法律效力和公示性。

三、房屋承租权有哪些法律保护

房屋承租权受多种法律保护，具体如下：

一是买卖不破租赁原则。在租赁期间，若房屋所有权发生变动，不影响租赁合同的效力。即新房主需继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。例如，房东将出租房屋出售，承租人仍可按原合同继续居住使用。

二是承租人的优先购买权。在同等条件下，承租人享有优先购买租赁房屋的权利。若房东欲出售房屋，需在合理期限内通知承租人，承租人在同等价格等条件下可优先购买。

三是租赁期间，房东不得随意解除租赁合同。除非出现法定或约定的解除事由，如承租人未经同意擅自转租、拖欠租金经催告仍不支付等，否则房东不得擅自收回房屋，以保障承租人的稳定居住权。

四是当房屋存在危及承租人安全或健康等情形时，承租人有权。比如房屋出现严重质量问题影响居住安全，承租人可依法解除租赁合同并要求赔偿损失。

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