一、房屋出租使用权归谁

在房屋出租的情形下，房屋的使用权归承租人。具体分析如下：

其一，依据相关法律规定，是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当房屋所有人作为出租人将房屋出租给承租人后，承租人即依法取得在租赁期限内对该房屋的占有、使用和收益的权利。例如，承租人可以在租赁房屋内合理安排生活起居，开展合法的经营活动等。

其二，在租赁期间，出租人虽然仍然是房屋的所有权人，但应保障承租人对房屋的正常使用，不得随意干涉承租人在合法范围内对房屋的使用。除非出现法定或约定的事由，比如承租人未按约定使用房屋、拖欠租金等，出租人不得擅自收回房屋或干扰承租人的正常使用。

其三，承租人在行使房屋使用权时，也应遵守及合同约定，不得擅自改变房屋用途、损坏房屋等，否则需承担相应法律责任。

二、房屋出租时注意要点有哪些内容呢

房屋出租时，需注意以下要点：

一是核实租客身份。要求租客出示有效件，必要时可留存复印件，确保租客身份真实可靠，降低潜在风险。

二是明确租赁条款。在租赁合同中，应详细约定租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件等关键内容。租赁期限起止时间要清晰，租金支付周期和方式需明确，押金退还条件应合理公正。

三是房屋状况检查。出租前，对房屋及其附属设施进行全面检查，记录其状况。租赁期间届满或终止时，再次检查并对照记录，确定房屋及设施是否完好，对于损坏情况可依约处理。

四是约定维修责任。明确双方在租赁期间对房屋及设施维修养护的责任。一般而言，房东负责房屋主体结构及大型设施维修，租客负责日常使用中的合理保养及因自身过错造成损坏的维修。

五是了解相关法律规定。确保租赁行为符合法律法规要求，保障自身合法权益。

三、房屋出租时注意要点有哪些内容和要求

房屋出租时，需关注多方面要点。

其一，明确租赁双方身份信息。房东要核实租客的身份证等有效证件，确认其身份真实、合法，必要时留存复印件，以保障房屋使用安全及后续权益。

其二，拟定清晰规范的租赁合同。合同中应详细注明租赁期限、租金金额及支付方式、押金数额及退还条件等关键条款。租赁期限起止要明确，避免产生歧义；租金支付方式和周期需双方协商一致并写入合同；押金退还条件要清晰合理，防止纠纷。

其三，明确房屋用途。约定租客只能将房屋用于合法、约定的用途，不得擅自改变房屋结构或进行违法活动。

其四，检查房屋设施状况。在出租前，对房屋内设施设备进行详细检查并记录，交房时与租客共同确认，租赁结束时以此为依据检查设施是否完好。

其五，了解当地相关法律法规，确保租赁行为合法合规。

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