一、租房未到期想终止合同应该怎么办

租房未到期想终止合同，需依具体情况处理：

首先，查看租赁合同。若合同中明确约定了提前终止合同的条件及违约责任，且满足相应条件，按照约定流程操作，承担违约责任，如支付违约金等。

其次，与房东协商。主动诚恳地向房东说明终止合同的原因，争取房东理解。若房东同意协商，双方签订书面解除协议，明确解除时间、租金结算、押金退还等事宜，避免后续产生纠纷。

再者，若因不可抗力等法定事由导致无法继续履行合同，如房屋出现重大质量问题无法居住等，有权依法解除合同，并保留相关证据，通知房东。但这种情况需符合法律规定的不可抗力情形。

最后，若未经房东同意擅自终止合同，可能构成违约，房东有权要求承担违约责任，包括要求继续履行合同、赔偿损失等。因此，务必谨慎处理，通过合法合理途径解决。

二、租房签了三年的合同现在不想租了怎么办

若租房签三年合同后不想租了，需按如下步骤处理：

第一，查看租赁合同条款。合同中通常会约定提前解约的相关事宜，比如是否有关于提前退租的违约金条款、需提前多久通知房东等内容。明确这些规定是处理问题的基础。

第二，与房东协商。主动且诚恳地与房东沟通不想续租的原因，争取房东的理解。看是否能达成一致，协商变更或解除租赁合同。若房东同意，应形成书面协议，明确双方权利义务的变更或终止，避免后续产生纠纷。

第三，若协商无果且合同无特殊约定，提前退租可能构成违约。违约可能需承担相应责任，如支付违约金，违约金数额一般以合同约定为准；若给房东造成其他损失，还需赔偿损失，损失范围包括但不限于寻找新租客期间的租金损失等。

总之，不想租了要谨慎对待，优先协商，在法律和合同框架内处理，以降低自身损失并避免法律风险。

三、入住日期之前能退吗

租房合同在入住日期之前能否退，需视具体情况而定。

若合同中有明确约定在入住日期前可退租的条款，比如约定了一定期限内允许无责退租等，那么按合同约定执行即可退租。

若合同未作此类约定，从法律角度分析，在入住日期前退租属于提前解除合同行为，构成违约。此时出租方有权要求承租方承担违约责任，违约责任形式可能包括没收、要求支付一定违约金等。但如果承租方有合理理由，例如因不可抗力因素，像突发重大疾病、工作地点因原因发生重大变动等导致确实无法按原计划入住，且能提供相关证明，那么可以与出租方协商，争取减免或减轻违约责任，出租方可能基于公平原则同意退租且不追究或减少违约责任。

总之，入住日期前退租需先查看合同约定，无约定的话，与出租方积极沟通协商，说明退租原因，根据实际情况争取达成双方都能接受的解决方案。

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