一、租房合同未到期怎样写终止合同

租房合同终止协议

甲方（出租方）：

姓名：

号：

联系地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

鉴于甲乙双方于[原合同签订时间]就位于[房屋具体地址]的房屋签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，一致同意提前终止原合同，特订立本终止协议，以兹共同遵守：

（一）协议目的

双方同意自本协议生效之日起，原《房屋租赁合同》提前终止，双方基于原合同产生的权利义务关系就此终止。

（二）房屋交接

1.乙方应于[具体日期]前将房屋腾空，并确保房屋及其附属设施设备保持完好（自然损耗除外），与甲方进行交接。

2.双方共同对房屋及附属设施设备进行查验，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或照价赔偿。

（三）租金及费用结算

1.租金结算至[具体日期]，乙方应在房屋交接完成后[X]日内，向甲方结清截至该日的所有租金、、等相关费用。

2.甲方应在收到上述费用并确认房屋交接无误后，将乙方交付的押金[X]元无息退还给乙方。

（四）违约责任

双方承诺在本协议履行过程中诚实守信，如一方违反本协议约定，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

（五）争议解决

如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民提起诉讼。

（六）其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________________

乙方（签字/盖章）：__________________

签订日期：[协议签订日期]

二、租房没签协议交了500能退吗

租房没签协议交了500定金能否退还，需分情况判断。

若因租客原因不想租了，根据，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。租客单方反悔，房东有权不退还这500定金。

若因房东原因导致无法达成租赁交易，比如房东将房屋租给他人，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。此时租客不仅能拿回500元，还能额外获得500元赔偿。

若因不可归责于双方的事由，如房屋因不可抗力损坏不能出租，导致合同无法订立，租客可以要求房东退还定金。

在没有签订书面协议的情况下，需有证据证明这500元是定金，比如转账记录、聊天记录等。所以，租房交定金时，建议签订书面协议明确定金性质及双方权利义务，避免纠纷。

三、三手租房可以转租吗

三手租房是否可以转租需视具体情况判断。

若三手租客与上手签订的中明确约定禁止转租，那么三手租客不能进行转租。若擅自转租，上手有权，并要求三手租客承担违约责任。

若合同中未明确禁止转租，按照相关法律规定，三手租客转租房屋应事先征得上手同意。未经同意转租的，上手同样可以解除合同。不过，如果上手知道或应当知道三手租客转租，但在一定期限内未提出异议的，视为其同意转租。

另外，即使满足了上述转租条件，三手租客的转租期限也不得超过其剩余租赁期限。超过部分的约定对上手不具有法律约束力，除非上手对超过部分予以追认。

所以，三手租房并非绝对不能转租，关键在于租赁合同的约定以及是否取得上手的同意。

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