一、未满18岁代签租房合同有效吗

未满18岁代签租房合同的效力需分情况判断。

若代签人有合法授权，比如得到未满18岁当事人及其法定代理人明确授权委托，且所签合同内容不违反强制性规定和公序良俗，合同通常有效。

若代签人没有授权，属于无权代签。对于已满16周岁不满18周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，视为完全民事行为能力人，在其追认的情况下，代签合同有效；若不追认则无效。而对于不满16周岁的未成年人，属于或无民事行为能力人，其法定代理人追认后合同有效，不追认则无效。法定代理人的追认需以明示方式作出。

总之，未满18岁代签租房合同不能一概而论判定有效或无效，要综合考虑代签人的授权情况以及未成年人的民事行为能力状况等因素。

二、未成年签了租房合同有效吗怎么办

未成年人签订的租房合同效力需分情况判断。

若未成年人是不满八周岁的无民事行为能力人，其签订的租房合同无效，民事法律行为由法定代理人代理实施。

八周岁以上不满十八周岁的未成年人，属于限制民事行为能力人。若签订租房合同，需经其法定代理人同意、追认才有效；但如果未成年人以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，其签订的租房合同有效。

如果合同被认定无效，根据法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若合同效力待定，法定代理人可根据实际情况决定是否追认，若追认则合同有效，若拒绝追认则。

三、没满18租房签的合同作数吗

未满18周岁租房签的合同效力需分情况判断。

若已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，其签订的租房合同有效，具备法律效力，需依约履行合同义务。

若未满16周岁，属于限制民事行为能力人。限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。一般而言，租房行为对未成年人来说通常并非与年龄、智力相适应，在未经法定代理人同意或追认前，合同效力待定。若法定代理人予以追认，合同自始有效；若法定代理人拒绝追认，合同则无效。

所以，未满18周岁租房签的合同不一定当然有效或无效，要结合其民事行为能力具体判定。

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