一、租客反映噪音要退租房东如何处理

当租客因噪音问题提出退租时，房东可按以下步骤处理：

首先，实地调查噪音情况。亲自前往租赁房屋，了解噪音的来源、强度及出现的时间段。判断噪音是否确实严重影响租客正常生活居住，例如是否来自周边施工、邻居生活噪声等。

其次，与租客沟通协商。倾听租客诉求，明确其退租意向坚决程度。若噪音问题能够解决，向租客承诺会积极协调处理，并给出合理的解决期限，如联系相关部门处理周边施工噪音、与邻居沟通协商减少生活噪声等，尽力挽留租客继续租赁。

再者，依据租赁合同处理。查看租赁合同中关于的条款，若噪音问题并非房东故意或重大过失造成，且合同约定明确，按合同执行。若租客坚持退租构成违约，要求其承担相应违约责任，如扣除部分押金等；若合同无相关约定，从公平合理角度，与租客协商适当补偿房东损失。

最后，若协商无法达成一致，租客强行退租，房东可通过法律途径维护自身权益，向提起诉讼，要求租客承担违约责任或赔偿损失。

二、没到期可以提前解约吗

租房合同没到期通常是可以提前解约的，但需依据具体情形判断是否需承担责任。

若租赁合同中明确约定了提前解约的条件，当满足该条件时，租客可依约提前解约，且无需承担违约责任。

若合同没有此类约定，租客提前解约属于违约行为。不过，存在一些法定免责情形，例如因不可抗力致使合同目的无法实现，像房屋因自然灾害严重受损无法居住等情况，租客可解除合同且无需担责。

此外，若经房东同意，租客提前解约也可行，双方可协商解除合同的相关事宜，包括租金结算、押金退还等。若房东不同意，租客强行提前解约，可能需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等，违约金数额一般以合同约定为准，若约定过高或过低，可请求法院或机构调整。

三、租房合同未到期租客提前解约怎么赔偿

租房合同未到期租客提前解约的赔偿问题，需依据具体情况判定：

首先，查看合同约定。若合同中明确约定了提前解约的违约责任及赔偿方式，比如约定了具体的违约金数额或按租金一定比例计算违约金，那么租客应按照合同约定进行赔偿。例如合同约定提前解约需支付两个月租金作为违约金，租客就应支付相应款项。

其次，若合同未约定，房东可要求租客赔偿实际损失。实际损失包括但不限于寻找新租客期间的租金损失、房屋闲置产生的费用等。比如因租客提前解约，房屋闲置一个月，这一个月的租金损失可要求租客赔偿。

再者，若租客提前解约是因不可抗力等法定免责事由，如自然灾害导致房屋无法正常居住，租客通常无需承担赔偿责任，但需提供相关证明。

一般来说，租客提前解约，房东有权要求其承担违约责任或赔偿损失，双方可先协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。

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