一、房东如何单方解除租房合同

房东若要单方解除租房合同，需满足法定或约定条件，并遵循一定程序。

从法定条件看：

一是承租人未按约定方法或租赁物性质使用租赁房屋，致使房屋受损。比如承租人擅自改变房屋结构进行装修，房东可。

二是承租人未经房东同意转租。若承租人未经允许将房屋转租给他人，房东有权解除。

三是承租人逾期不支付租金。经催告后在合理期限内仍不支付的，房东可以解除合同。

从程序上，房东应履行通知义务。一般需以书面形式通知承租人，明确告知解除合同的原因及解除时间。通知应送达承租人，送达方式可包括直接送达、邮寄送达等，确保承租人能够知晓。

若双方在中有约定的解除条件，当满足该条件时，房东也可按约定解除合同。但需注意，解除合同应符合法律规定和合同约定，避免因不当解除而承担违约责任。

二、与二房东签的合同有效吗

与二房东签的合同是否有效，需分情况来看：

一是经原房东同意的情况。若二房东经过原房东的书面或口头同意，将房屋转租给他人，那么与二房东签订的合同是有效的。因为二房东此时的转租行为是合法的，其有权在授权范围内对房屋进行再次出租，承租人与二房东签订的合同受法律保护，双方应按合同约定履行各自义务。

二是未经原房东同意的情况。若二房东未经原房东同意擅自转租房屋，原房东有权解除其与二房东的租赁合同。在这种情况下，承租人与二房东签订的合同效力可能会受到影响。若原房东追认二房东的转租行为，合同有效；若原房东不追认，合同可能被认定为无效，承租人可能需要搬离房屋，且可要求二房东承担相应责任。

总之，与二房东签的合同效力取决于是否经原房东同意。

三、跟二房东签的合同是否生效

与二房东签订的合同是否生效，需根据具体情况判断：

一是需确认二房东是否获得原房东的同意或授权。若二房东经原房东书面或口头明确同意其转租房屋，那么在此情况下与二房东签订的租赁合同通常是有效的，承租方可正常使用租赁房屋。

二是若二房东未经原房东同意擅自转租，原房东在知晓后一定期限内未提出异议的，根据相关法律规定及司法实践，也可能视为原房东对转租行为的追认，此时合同也可能有效。

三是若二房东未经原房东同意擅自转租，且原房东明确表示反对，则该转租合同可能无效。承租人在这种情况下可能面临被要求搬离房屋等风险。

在签订租赁合同时，承租人应尽量要求二房东出示其获得原房东同意转租的相关证明，以保障自身权益，避免陷入不必要的法律纠纷。

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