一、租房一般签多久的合同呢,有哪些规定

租房合同的租赁期限可由双方协商确定，常见的有短期（如几个月）、一年、多年等不同时长。法律对此有如下相关规定：

（一）租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

（二）对于租赁期限约定不明确的，依照相关法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时，但是应当在合理期限之前通知对方。

（三）租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

在实际租房过程中，双方应根据自身需求和实际情况协商确定租赁期限，并明确约定在合同中，以保障双方的合法权益。若对租赁期限有特殊要求或存在争议，可进一步咨询专业法律人士。

二、租赁方不腾房怎么办,有哪些规定

当合同到期租赁方不腾房时，可通过以下途径解决：

（一）协商解决。出租方可以与租赁方进行沟通，明确指出租赁合同已到期，要求其按照合同约定及时腾房，并给予租赁方一定的合理腾房期限。

（二）发送书面通知。若协商无果，出租方可以向租赁方发送书面的腾房通知，再次明确腾房要求和期限，并告知其逾期不腾房将采取进一步法律措施的后果。

（三）提起诉讼。若租赁方在合理期限内仍不腾房，出租方可以向人民提起诉讼，要求租赁方腾退房屋，并可主张租赁方支付逾期占用房屋期间的占有使用费。

相关规定方面，根据《中华人民共和国》规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。承租人逾期返还租赁物的，应当支付逾期占有使用费。出租方的合法权益受法律保护，通过合法途径可有效维护自身权益。

三、租期超过20年,是否合同整体无效

租期超过20年的房屋租赁合同，并非整体无效。具体分析如下：

（一）关于20年租期部分的效力。根据相关法律规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。也就是说，在20年的租赁期限范围内，租赁合同是有效的，双方应当按照合同约定履行各自的义务。

（二）超过20年部分的效力。超过20年的那部分租期约定，因违反法律的强制性规定而无效。但这并不影响20年租期内合同的履行及其他合法有效的约定。

（三）续租的问题。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。这为双方在合法范围内继续租赁关系提供了途径。

总之，租期超过20年的房屋租赁合同，只是超过20年的部分无效，20年租期以内的部分依然有效，双方应依据有效部分履行权利和义务。

以上是关于租房一般签多久的合同呢,有哪些规定的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！