一、房屋出租属于什么权利

房屋出租属于用益物权中的收益权能以及所有权人对其财产的处分权能体现。具体来说，有以下两方面：

一方面，从用益物权角度看，收益权能是指获取基于财产而产生的经济利益的权利。房屋所有权人将房屋出租，通过收取租金的方式获得经济收益，这是在行使其对房屋的收益权能。承租人在租赁期间对房屋享有占有、使用的权利，以满足其居住或经营等需求，而所有权人则通过出租行为实现房屋的经济价值。

另一方面，从所有权角度看，出租房屋也是所有权人对其财产的一种处分行为。处分权能包括事实上的处分和法律上的处分，出租房屋属于法律上的处分，即通过订立，在一定期限内将房屋的占有、使用权能转移给承租人，而所有权人仍保留房屋的所有权。

综上所述，房屋出租涉及到所有权人的收益权能和处分权能，是所有权人对其房屋财产的合理运用和支配。

二、房屋出租是什么权

房屋出租涉及的是房屋出租人的收益权能，即房屋所有权人将房屋出租给承租人使用，以获取租金收益的权利，属于用益物权的一种衍生权利。具体分析如下：

一是从所有权角度看，房屋所有权包含占有、使用、收益、处分四项权能。出租房屋是所有权人行使收益权能的体现，所有权人在不转移房屋所有权的前提下，将房屋的占有权、使用权在一定期限内让渡给承租人，从而获取租金这一经济收益。

二是从用益物权角度看，虽然房屋所有权仍归出租人，但承租人通过租赁关系获得了对房屋在一定期限内的占有、使用权利，这种权利具有用益物权的特征，承租人可在约定范围内使用房屋以满足自身居住或经营等需求。

三是从合同角度看，房屋出租是基于租赁合同而产生的权利义务关系，出租人的出租权受租赁合同的约束和保障，双方需按照合同约定履行各自的权利和义务。

三、房屋出租是否有期限限制

房屋出租是有期限限制的，相关规定和分析如下：

从约定角度看，租赁双方可自行协商确定租赁期限。根据我国法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。这是为了维护租赁市场的稳定和交易安全，避免出现过长租赁期限可能带来的各种不确定风险。

从不定期租赁角度看，若当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。另外，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

总之，房屋出租存在期限限制，当事人在签订租赁合同时应明确租赁期限，以保障自身合法权益。

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