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自租房正常到期能退押金吗

合飞律师2周前 (04-26)普法百科1

一、自租房正常到期能退押金吗

自租房正常到期,押金能否退还需依据具体情况判定。

首先,查看租赁合同约定。若合同明确规定,在租赁期限正常届满且承租人依约履行各项义务,包括但不限于妥善使用房屋、按时支付租金、保持房屋原状等情况下,出租人应退还押金,那么在满足这些条件时,承租人有权要求退还押金。

其次,若合同未作明确约定,根据相关法律及交易习惯,在房屋无损坏、无欠费等承租人无违约行为的前提下,出租人也应当退还押金。因为押金的主要作用在于保障房屋及附属设施的完好、租金及相关费用的按时支付等。

若承租人存在违约行为,如对房屋造成较大损坏、拖欠租金等,出租人有权从押金中扣除相应费用以弥补损失,剩余部分应退还。若扣除后押金不足以弥补损失,出租人还有权要求承租人另行赔偿

总之,正常到期时,若承租人无违约行为,通常能退押金;存在争议时,可通过协商或法律途径解决。

二、租房子收押金不退合法吗

租房子收押金后不退是否合法,需视具体情形而定。

若租赁合同明确约定,在租赁关系结束且承租人依约履行义务,如房屋及附属设施无损坏、按时足额支付租金、未违反禁止性约定等情况下,出租人应退还押金,此时若出租人无故不退,则不合法。承租人可通过协商,要求出租人按照合同约定退还押金;协商不成的,可采取法律手段,如向委员会申请调解,或向提起诉讼,以维护自身权益。

然而,若承租人存在违约行为,如损坏房屋及其附属物品、设备设施,未结清租金、等费用,或未经出租人同意擅自转租、改变房屋用途等,根据合同约定,出租人有权扣除部分或全部押金以弥补损失,这种情况下不退还押金通常具有合法性。

总之,租房子收押金后不退是否合法,关键在于租赁合同的约定以及承租人是否履行了合同义务。

三、不退属于什么纠纷

租房押金不退属于租赁合同纠纷。在关系中,押金通常是承租人按照约定交付给出租人,用于保证履行租赁合同义务的款项。

当出租人无正当理由拒绝退还押金时,从法律层面看,其违反了租赁合同中关于押金退还的相关约定,侵害了承租人的财产权益。这一纠纷涉及到双方在租赁合同中的权利义务关系,本质是围绕合同条款履行产生的争议。

这类纠纷常见情形包括:租赁期限届满,承租人依约完成房屋交接且无违约行为,出租人却拒绝退还押金;或在租赁期间,因非承租人原因导致提前解约,出租人不合理扣下押金等。

一旦出现此类纠纷,承租人可先尝试与出租人协商沟通,若协商无果,可通过调解、向相关部门投诉或直接向人民法院提起诉讼等合法途径,维护自身合法权益,要求出租人返还押金并可能主张相应损失赔偿。

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