一、违建房屋出租怎么处罚

违建房屋出租涉及多项违法情形，处罚方式多样：

-对违建的处罚：依据相关，对于违建房屋，城乡规划主管部门有权责令停止建设。若能采取改正措施消除对规划实施影响的，会限期改正，并处造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除；不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

-对违法出租行为的处罚：违反规定将违建房屋出租的，由相关管理部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处违法所得一倍以下的罚款。

此外，违建房屋本身存在安全隐患，出租行为还可能导致无效，引发。租客若因租赁违建房屋遭受损失，可依法向出租人主张赔偿。

二、强制拆违建是否必须批准

强制拆除违建并非都必须经过法院批准，这取决于实施主体及相关法律规定。

对于城市规划区内的违建，若由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门作出责令停止建设、限期拆除等决定后，当事人逾期不拆除又不申请行政复议、提起行政诉讼的，该主管部门可以依法强制拆除，无需法院批准。

而对于乡、村庄规划区内的违建，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。这种情况也不一定需要法院批准，乡、镇人民政府在法定程序下可自行实施拆除。

不过，若行政机关作出的行政决定，在当事人不履行义务时，行政机关没有权的，就必须申请法院强制执行，经过法院审查并批准后，由法院实施或由法院允许行政机关代为实施强制拆除。所以，强制拆违建不是一概而论必须经过法院批准，要依据实施主体的权限和具体法律规定来判断。

三、建厂生产是违建吗

农村宅基地建厂生产通常属于违建。

的法定用途是供农村村民建造住宅及其附属设施，以满足居住生活需求。未经法定审批程序，擅自改变宅基地用途用于建厂生产，违反了土地管理相关规定。

从法律层面来看，土地使用应遵循规划和用途制度。改变宅基地用途需经过一系列严格审批流程，包括向相关部门提出申请，由土地管理部门、规划部门等审核，符合条件并获得批准后，方可改变用途进行建厂建设。

若未履行审批手续就在宅基地上建厂，相关部门有权责令停止建设、限期拆除。若逾期不拆除，可能会被强制拆除，且建设者通常无法获得补偿。

不过，若因特殊情况确需利用宅基地开展生产经营，应提前咨询当地政府部门，按规定完善审批手续，确保建设和生产活动合法合规。

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