一、房屋出租人有哪些权利

房屋出租人主要有以下权利：

一是收取租金的权利。按约定，按时、足额收取租金是出租人的基本权利。若承租人逾期支付租金，出租人有权要求其支付，并可按约定收取违约金。

二是对房屋的占有、使用、收益处分权。在租赁期间，房屋所有权仍归出租人，其有权在不影响承租人正常使用的前提下，对房屋进行合理处分，如转让、抵押等，但应提前通知承租人，且不影响租赁关系的继续。

三是监督、检查权。出租人有权定期或不定期对出租房屋进行检查，确保承租人合理使用房屋，未对房屋造成损害。若发现承租人擅自改变房屋用途、损坏房屋结构等违约行为，有权要求其改正或解除租赁合同。

四是收回房屋的权利。租赁期限届满，或者出现法定或约定的情形时，出租人有权收回房屋。

二、房屋出租人应该承担哪些法律责任

房屋出租人需承担多方面法律责任，主要包括：

一是交付及保持义务。应按约定将房屋交付承租人使用，且在租赁期间保持房屋符合约定用途。若因自身原因影响承租人正常使用，需承担违约责任。

二是维修义务。除另有约定外，出租人应履行租赁物的维修义务。若因未及时维修影响承租人使用，应减少租金或延长租期。

三是安全保障义务。要确保出租房屋符合安全标准，不存在安全隐患。若因房屋本身安全问题导致承租人人身、财产损害，需承担相应赔偿责任。

四是权利瑕疵担保义务。保证对出租房屋拥有合法处分权，不存在权利争议，否则承租人有权解除合同并要求赔偿损失。

五是依法义务。出租房屋取得租金收入，应按规定缴纳相费。

此外，若在租赁合同中另有特别约定，出租人还需按照约定履行相应责任。

三、房屋出租人需要承担哪些法律责任

房屋出租人需承担的法律责任主要有以下几方面：

一是确保房屋及其附属设施安全。应定期检查、维修房屋及其设施，若因未履行该义务导致承租人遭受人身、财产损害，需承担赔偿责任。比如，因房屋漏水未及时修缮致使承租人物品受损，出租人要赔偿损失。

二是提供符合约定用途的房屋。若明知房屋存在不适宜居住等问题，仍出租给承租人，可能构成违约或。例如，房屋存在严重甲醛超标问题却未告知承租人，影响其健康，出租人应承担相应责任。

三是遵守相关。要依法办理房屋出租登记备案手续，若违反规定，可能面临。

四是对承租人的行为进行合理监督。若承租人利用房屋从事违法犯罪活动，出租人知情不报的，可能承担相应法律责任。

五是尊重承租人的合法权益，不得随意干涉承租人正常使用房屋，不得擅自进入租赁房屋等，否则构成侵权，需承担法律责任。

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