一、提前中止租房合同有效吗

提前中止租房合同是否有效需分情况判断。

若合同中约定了提前中止条款，且一方按照该条款规定的条件和程序提前中止，合同提前中止有效。例如合同约定租客可提前一定时间书面通知房东并支付违约金后中止合同，租客依约操作，此时提前中止有效。

若双方协商一致提前中止，合同也有效。租赁关系本质是民事合同关系，遵循意思自治原则，只要双方自愿达成提前中止的合意，不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，该中止行为受法律保护。

但如果没有约定中止条款，也未协商一致，一方擅自提前中止则可能构成违约。违约方需承担违约责任，如赔偿对方损失、支付违约金等。比如租客在无正当理由和约定情形下提前搬走，房东可要求其承担违约责任。

所以，提前中止租房合同是否有效取决于是否有约定、双方是否协商一致以及是否符合法律规定。

二、提前终止租房合同租金退吗

提前终止租房合同，租金是否退还需根据具体情况判断。

若双方在中有明确约定提前终止合同的租金处理方式，应按合同约定执行。例如合同约定提前解约租金不予退还，那么租客提前终止合同，房东通常无需退还租金。

若合同未作约定，需看提前终止合同的原因。若是租客单方面违约提前解约，房东有权要求租客承担违约责任。在此情况下，房东可从租金中扣除租客应承担的违约赔偿，剩余部分退还租客。比如租客提前搬走给房东造成了寻找新租客期间的空置损失，这部分损失可从租金里扣除。

要是因不可抗力或房东的原因导致合同提前终止，租客无需承担违约责任，房东应退还剩余租金。例如房屋因不可抗力损坏无法居住，或者房东未按合同约定提供房屋设施等。

总之，提前终止租房合同租金是否退还，关键看合同约定和提前解约的原因。

三、租房签一年的合同住不到一年押金会退吗

租房签一年合同但住不到一年，押金是否退还需视具体情况而定。

若租赁合同中有明确约定，提前退租时押金不予退还，那么在没有其他特殊情况时，房东有权依据合同约定不退还押金。比如合同条款写明“租客提前终止合同，押金不予退还”，这种约定在不违反的前提下是有效的。

若合同没有此类约定，租客提前退租属于违约行为，房东可以要求租客承担违约责任，如赔偿一定的违约金。在扣除合理的违约金后，剩余的押金应当退还租客。比如租客提前退租给房东造成了寻找新租客期间的租金损失，房东可从押金中扣除这部分损失后退还剩余部分。

若租客提前退租是因不可抗力因素，如房屋出现重大质量问题影响居住，或因房东的过错导致合同无法继续履行，如房东未经租客同意擅自进入房间等，租客可以要求房东退还全部押金。

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