一、民法典租房合同怎么签

签订民法典下的租房合同，需注意以下要点：

首先，明确合同主体。详细写明出租人与承租人的身份信息，包括姓名、联系方式、号等，确保双方身份真实可查。

其次，对租赁房屋进行准确描述。写明房屋具体地址、面积、户型结构等，附带房屋附属设施设备清单，明确租赁范围与内容。

再者，约定租赁期限。起始与结束日期要清晰，明确续租与提前解约的条件及相应责任。

然后，确定租金及支付方式。明确租金金额、支付周期（如月付、季付等），以及支付途径（转账、现金等），同时约定押金退还条件。

另外，明确双方权利义务。出租人有义务保证房屋正常使用，承租人有合理使用与妥善保管房屋的责任。对于维修责任、违约责任也要详细规定，明确出现问题时双方的责任承担方式。

最后，合同需由双方签字或盖章确认，并保留好相关凭证，以便后续可能出现的纠纷处理。

二、民法典租房纠纷找哪个部门

租房纠纷发生后，可寻求以下部门解决：

其一，房地产管理部门。该部门负责对市场进行监管，有权对租赁行为中的违规现象进行查处。若存在房东违规涨租、未按规定办理租赁登记备案等问题，可向其反映，房地产管理部门可依据相关规定介入调解与处理。

其二，基层群众自治组织，像居民委员会或村民委员会。这些组织了解当地情况，具备调解邻里纠纷的经验。其可凭借熟悉情况的优势，通过沟通、协调，促使双方当事人就争议问题达成一致，化解矛盾。

其三，机构。若中约定了仲裁条款，当事人可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性的特点，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请。

其四，人民。若纠纷无法通过协商、调解等方式解决，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律，对纠纷作出公正的裁判。

三、民法典租房纠纷哪些可以退租金

在民法典框架下，以下几种常见情形租户可主张退租金：

其一，房屋存在严重质量问题影响正常居住使用。例如房屋主体结构损坏、严重漏水等，导致租户无法按约定用途使用房屋，租户有权解除租赁合同并要求退还剩余租金。

其二，出租方擅自变更房屋约定使用条件。若未经租户同意改变房屋结构、附属设施等，严重影响租赁目的实现，租户可要求退租金。

其三，租赁房屋被司法机关或行政机关依法查封、扣押。这种情况下，房屋无法正常租赁使用，租户可并主张退租金。

其四，租赁房屋权属有争议。若房屋产权存在纠纷，致使租户无法安心使用房屋，租户有权解除租赁关系并要求退还租金。

其五，出租方根本违约。如未按约定时间交付房屋，经催告后仍未交付，租户有权解除合同并要求返还已付租金。

需注意，租户主张退租金时，要及时收集相关证据，通过协商或法律途径维护自身合法权益。

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