一、房子出租期间可以卖吗

房子在出租期间是可以卖的。根据相关法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。

这意味着，即使房屋所有权发生转移，新的房屋所有人也应当继续履行原租赁合同，原租赁合同对新的房屋所有人和承租人继续有效。

在卖房时，卖方有义务在合理期限内通知承租人房屋即将出售的情况。若未通知，导致承租人遭受损失的，承租人有权要求卖方赔偿。

具体流程方面，卖方在决定卖房后，应告知承租人房屋出售事宜，并在签订后，确保新的房屋所有人知晓该房屋存在租赁关系。新的房屋所有人需尊重原租赁合同，保障承租人的合法权益。

总之，房子出租期间可以卖，但要遵循相关法律规定，保障各方权益。

二、租房子后悔了能退钱吗

租房子后悔了是否能退钱需视具体情况而定。

若租赁合同中约定了租客提前退租的相关条款，比如明确规定提前退租需承担的违约责任及退租条件等，应按照合同约定执行。若租客违反合同约定提前退租，房东有权按照合同要求租客承担相应责任，可能无法全额退还租金。

若租赁合同未对提前退租作出明确约定，租客应及时与房东沟通协商。若房东同意解除租赁合同，双方可就已使用期间的租金及其他费用进行结算，剩余租金房东应予以退还。

在没有法定或约定解除事由的情况下，租客擅自提前退租构成违约，房东有权拒绝退还全部租金。但如果提前退租未给房东造成实际损失，房东可能基于公平原则酌情退还部分租金。此外，如果房屋存在严重影响居住使用等质量问题，导致租客无法正常使用房屋，租客可以以此为由要求并退还租金。

三、谁承担

房屋出租时，物业费的承担主体通常由双方在租赁合同中约定。若合同未明确，一般遵循以下原则：

首先，若租赁合同约定由承租人承担物业费，那么承租人需按约履行缴费义务。因为合同是双方意思自治的体现，应尊重合同约定。

其次，若合同未作约定，从法律角度看，物业服务针对的是整个物业区域的公共部分及秩序维护等，房东作为房屋所有权人享受了物业服务带来的便利，所以在这种情况下，房东有缴纳物业费的义务。

最后，房东缴纳物业费后，可以依据等相关法律规定，要求实际使用房屋的承租人支付其应承担的部分费用。因为承租人实际使用房屋，是物业费的实际受益人之一。

总之，房屋出租物业费的承担以合同约定优先，未约定时，房东有先行缴纳义务，之后可向承租人追偿其应承担份额。

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