一、由于矛盾合租室友一方退租怎么办

合租室友因矛盾退租，需按不同情况处理。

若有书面合租协议：首先查看协议中关于提前退租的条款，明确违约责任。若约定了提前退租的条件和赔偿方式，退租方应依约执行。比如约定提前退租需支付一定月数租金作为违约金，退租方就应履行支付义务。

若无书面协议：从公平合理原则出发，双方应协商解决。退租方应提前合理时间通知其他室友，给予一定缓冲期寻找新室友。同时，退租方可能需承担一定经济补偿，以弥补其他室友因重新找室友产生的不便和潜在损失，如可能出现的房屋空置期租金损失。

在财物交接方面：退租方应与其他室友共同核对房屋物品状况，确保物品无损坏丢失。若有损坏，需按实际价值赔偿。

此外，若涉及押金退还，应根据实际情况确定。若退租方无违约行为且房屋状况良好，其他室友应退还押金；若存在违约或房屋损坏情况，可从押金中扣除相应费用后退还剩余部分。总之，处理过程中应秉持公平、诚信原则，尽量协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。

二、租的不想租了怎么办

若租的商铺不想租了，需依不同情形处理：

第一，查看约定。若合同明确规定了租赁期限以及提前解约的相关条款，比如约定提前退租需承担一定违约金，应按合同约定履行。支付违约金后，可减少后续法律风险。

第二，与房东协商。主动且诚恳地和房东沟通不想续租的原因，争取房东理解。若房东同意解除合同，双方应签订书面解除协议，明确解除时间、租金结算、押金退还等事项，避免日后产生纠纷。

第三，若房东不同意，而自身又有合理理由，如商铺存在重大质量问题影响正常使用、房东严重违约等，可收集相关证据，证明房东违约在先或商铺状况不符合租赁要求，通过发送或提起诉讼等法律途径解除合同。但需确保证据充分，以支持自身主张。总之，处理时要谨慎，按合同和法律规定维护自身权益。

三、商铺签了五年合同租一年不租了怎么办

商铺签五年合同，租一年不租了，涉及违约问题。

从法律层面，租户这种提前解约行为构成违约，需承担违约责任。具体要看合同中对违约责任的约定，比如是否有明确的违约金条款，规定违约方应支付一额给守约方。若约定按剩余租期租金一定比例支付违约金，租户就应依此支付。

若合同未约定具体违约责任，房东仍有权要求租户赔偿因提前解约造成的损失。损失包括寻找新租户期间的租金损失、房屋空置导致的合理维护费用等。

在处理方式上，租户最好主动与房东沟通协商，诚恳说明退租原因，尝试争取房东理解，看能否达成一致解决方案，比如提前解约并给予一定补偿，或帮忙寻找新租户以减少房东损失。

若协商不成，房东可能通过法律途径维权，向提起诉讼要求租户承担违约责任、赔偿损失。租户应积极应诉，提供相关证据证明自身主张，由法院根据事实和法律规定作出公正判决。

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