一、合租室友走了房租怎么办

若合租室友走了，关于房租的处理方式通常如下：

首先，应查看合租协议中对于这种情况的约定。如果协议中有明确规定，应按照约定执行。比如约定室友提前退租需承担一定的违约责任，包括未居住期间房租的分担等，那就按照约定办理。

其次，若合租协议未明确提及，一般情况下，室友提前退租后，其未居住期间的房租应由其本人承担。剩余室友应按照原合租协议约定的租金金额继续支付房租，直至租约期满。当然，也可以与剩余室友协商重新确定租金分担方式，但这种协商需在双方自愿且公平的基础上进行。

最后，如果室友在退租时未结清房租，剩余室友有权要求其支付所欠房租。若室友拒绝支付，可通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷，以维护自身的合法权益。

二、租的土地建厂房租期到了怎么办

租的土地建厂房租期到了，应根据具体情况采取相应措施。

首先，应及时与土地所有者或出租方进行沟通协商，了解他们对于续租或终止租赁的意愿及相关要求。若双方有意续租，应尽快签订新的，明确租赁期限、租金等相关条款，以保障双方的合法权益。

其次，如果无法达成续租协议，在搬离厂房之前，需对厂房及土地进行清理和整理，确保归还的土地和厂房处于可交付的状态，避免给土地所有者或出租方造成不必要的损失。同时，应妥善处理厂房内的设备、设施等物品，避免造成损坏或丢失。

最后，在搬离过程中，要注意遵守相关和合同约定，如不得擅自拆除或损坏厂房及土地上的附着物等。若在搬离过程中发生纠纷，应通过协商、调解或法律途径解决，以维护自身的合法权益。

三、20年没交房租要紧吗

公房20年未交房租是较为严重的情况。从法律角度来看，公房的使用通常基于租赁合同，承租人有按时缴纳房租的义务。长期拖欠房租可能构成违约行为，房东有权依据合同约定采取相应措施，如要求承租人补缴房租、支付违约金，甚至解除租赁合同。

若承租人长期不履行缴纳房租的义务，房东可以通过法律途径追讨欠款。在诉讼过程中，房东需提供相关的租赁合同、租金缴纳记录等证据来证明承租人的欠费事实。同时，可能会根据具体情况判定承租人承担相应的法律责任，包括支付拖欠的房租及滞纳金等。

然而，具体的法律后果还需根据当地的法律法规以及租赁合同的具体条款来确定。有些情况下，可能存在特殊的规定或减免情形，例如承租人因不可抗力等原因无法按时缴纳房租。但一般而言，长期拖欠房租的行为是不符合法律规定和合同约定的，可能会给双方带来不必要的法律纠纷和损失。

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