一、五一工厂出租屋合法吗

五一工厂出租屋是否合法，需从多方面判断。

首先，看产权状况。若工厂对该出租屋拥有合法产权或有合法的转租权，是合法出租的基础。若产权存在争议或工厂无权出租，那么出租行为就不合法。

其次，房屋需符合安全标准。出租屋应满足建筑安全、消防安全等要求。比如要有符合规定的消防设施、疏散通道等，以保障承租人的生命和财产安全。若房屋存在重大安全隐患，不符合安全标准，出租则不合法。

再者，相关手续要完备。工厂出租房屋通常需要办理房屋租赁登记备案等手续。未按规定办理的，可能会面临，其出租行为在程序上也不合法。

另外，若出租屋的使用性质与规划用途不符，比如将原本用于工业生产的房屋擅自改为居住出租，也是不合法的。

所以，不能简单判定五一工厂出租屋是否合法，要综合上述多方面因素具体分析。

二、转租是吗

转租是否属于民事纠纷需分情况判断。

一般情况下，转租引发的争议属于民事纠纷。民事纠纷是平等主体之间发生的，以民事权利义务为内容的社会纠纷。在转租关系中，涉及出租方、承租方和次承租方，他们属于平等的民事主体。当出现未经出租人同意转租、转租期限超过原租赁期限、租金支付纠纷等情况时，这些争议围绕着各方在中的权利义务展开，符合民事纠纷的特征。比如，未经出租人同意，承租人擅自转租，出租人有权解除与承租人的租赁合同，由此可能产生赔偿等问题，这就是典型的民事纠纷。

不过，如果转租行为涉及非法目的，如利用转租进行诈骗等犯罪活动，那就超出了民事纠纷范畴，可能构成刑事犯罪。

综上所述，多数转租相关问题属于民事纠纷，但涉及违法犯罪的情况除外。

三、出租民事纠纷怎么解决

出租民事纠纷可通过以下途径解决：

1. 协商解决：出租双方就争议问题直接沟通，在平等自愿基础上，通过摆事实、讲道理，达成和解协议，自行解决纠纷。这种方式成本低、效率高，能保持双方良好合作关系。

2. 调解解决：若协商不成，可请求有关部门或第三方调解机构介入。如向居民委员会、委员会等提出调解申请，由这些组织根据相关和政策，对纠纷进行斡旋、劝说，促使双方互谅互让，达成调解协议。

3. 解决：若双方在租赁合同中约定了仲裁条款或事后达成仲裁协议，可将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁具有专业性、保密性和快捷性等特点，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以向申请。

4. 诉讼解决：当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。法院会根据事实和法律作出判决。诉讼是解决纠纷的最终手段，具有权威性和强制力。

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