一、出租房合同未到期收回怎么赔偿

出租房合同未到期，房东收回房屋属于违约行为，赔偿方式需根据具体情况确定：

若合同中有约定违约赔偿条款，应按照合同约定执行。比如合同约定房东提前收回房屋需支付租客相当于几个月租金的违约金，那么房东就需按此金额赔偿。

若合同未约定违约赔偿条款，租客可以要求房东赔偿实际损失。实际损失包括租客寻找替代房屋所产生的合理费用，如搬家费；因房东提前收回房屋导致租客需额外支付的租金差价等。例如，原房屋租金每月2000元，新找房屋每月2300元，那么在剩余租期内，每月300元的差价可要求房东赔偿。

租客还可要求房东赔偿预期利益损失。例如租客对房屋进行了装修，在剩余租期内本可继续使用装修成果以满足居住或经营需求，提前收回房屋使租客无法实现该利益，房东应给予合理赔偿。

若双方就赔偿问题无法协商一致，租客可以通过法律途径维护自身权益。

二、房屋承租人死亡后房子归谁

房屋承租人死亡后，房子的归属需分情况判断。

若该房屋为公有住房，承租人死亡，共同居住人符合条件的，可申请变更承租人继续承租该房屋。一般共同居住人应在租赁房屋处有本市且实际居住一定时间，无其他住房。经出租人同意后，由共同居住人继续履行。

若为私有住房，从租赁角度，租赁关系随承租人死亡而终止。若租赁合同有特殊约定，按约定处理。若没有，出租人有权收回房屋。

从继承角度，房子本身所有权属于出租人，不存在继承问题。但如果承租的是产权房，承租人在生前已取得房屋产权，该房屋可作为遗产由继承人继承。有的按，没有遗嘱则按，法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。

三、租赁期间房屋塌陷谁负责任

租赁期间房屋塌陷责任承担需分情况判断：

1.若因房屋本身质量问题导致塌陷，根据相关法律规定，出租人有义务提供符合安全使用标准的房屋。在此情况下，出租人应承担主要责任，负责修复房屋或对承租人进行相应赔偿，赔偿范围可能包括承租人的财产损失及因房屋不能使用而产生的合理费用等。

2.若是承租人使用不当或人为破坏造成房屋塌陷，承租人需承担责任。承租人应负责修复房屋至可正常使用状态，若给出租人造成其他损失，还需进行赔偿。

3.若因不可抗力或第三方原因导致房屋塌陷，如地震等自然灾害或第三方施工破坏。不可抗力因素下，双方通常均无过错，可根据公平原则分担损失。若是第三方原因，责任应由第三方承担，出租人和承租人可向第三方主张赔偿。

在处理此类问题时，当事人应及时收集证据，如房屋状况照片、使用记录等，以便明确责任归属。若双方无法协商解决，可通过法律途径维护自身权益。

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