一、出租房违法犯罪房东有什么责任

出租房发生违法犯罪，房东是否担责及责任大小，需依具体情况判断。

若房东明知租客利用房屋实施违法犯罪活动却不制止、不报告，要承担相应法律责任。根据，房东将给无件的人居住，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码，以及明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。

若房东在出租过程中无过错，对租客违法犯罪行为并不知情，通常无需承担刑事责任。但可能需配合相关部门调查，提供必要信息。

为避免风险，房东出租房屋时应严格审查租客身份，签订规范，明确双方权利义务。定期对出租房屋进行检查，发现异常及时与租客沟通或向相关部门报告。

二、租户违反怎么处理

租户违反租房合同，房东可按以下方式处理：

第一，沟通协商。发现租户违约，房东应及时与其沟通，明确指出违约行为及违反的合同条款，要求其按照合同约定及时整改。比如租户未按时支付租金，可提醒其尽快支付。

第二，书面通知。若沟通后租户仍未改正，房东可出具书面通知，详细说明违约事实、违反的合同条款以及要求整改的期限和逾期不整改的后果，通过邮政快递等可留痕的方式送达租户。

第三，要求赔偿。因租户违约给房东造成损失的，房东有权要求赔偿。如租户损坏房屋内设施，房东可要求其承担维修或赔偿费用。

第四，。若租户的违约行为达到合同约定的解除条件，房东有权解除合同。房东需按照合同约定的程序，向租户发出解除合同的通知，并要求其在规定时间内搬离房屋。

第五，法律诉讼。若租户拒绝承担违约责任，房东可收集相关证据，如合同、沟通记录、损失证明等，向提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。

三、出租房违法建筑的认定

出租房违法建筑认定需从多方面判断。

首先看是否未取得规划许可证。在城市、镇规划区内进行建筑物建设，必须取得该证。若建房者未按规定申请或申请未获批准就建房用于出租，此房属于违法建筑。例如未经规划部门许可，在自家院内私自搭建房屋用于出租，这类房屋没有合法建设依据。

其次，违反建设工程规划许可证规定建设的房屋也属违法。比如，许可证规定房屋只能建两层，实际却建了三层并用于出租，超出许可部分就属于违法建筑。

另外，临时建筑超过批准期限未拆除用于出租的，也认定为违法建筑。临时建筑有使用期限限制，到期应拆除，若继续出租，违反规定。

同时，在乡村规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或未按该证规定建设的出租房屋，同样属于违法建筑。

在认定违法建筑时，要由相关部门依据法定程序进行调查、认定和处理，不能随意定性。

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