一、租房房间发霉算谁的责任

租房房间发霉责任认定需依据具体情况判断：

1.若因房屋本身质量问题，如墙体防水不佳、屋顶漏水等导致发霉，责任归房东。根据相关法律，房东有义务提供符合居住条件的房屋，并对房屋进行维修养护。租客可要求房东维修处理，若房东不履行，租客自行维修后可要求房东承担费用。

2.要是租客使用不当，例如长期不通风、随意泼水等造成房间潮湿发霉，责任在租客。租客应合理使用房屋，因自身过错致使房屋损坏或出现问题，需承担修复责任或赔偿损失。

3.若因不可抗力因素，如周边环境潮湿、极端天气等，且双方均无过错，责任承担可由双方协商。协商不成，可根据公平原则分担损失。

在遇到房间发霉问题时，租客应及时告知房东，保留好相关证据，以便明确责任和维护自身权益。

二、不满退租可以退押金么

租房合同未到期退租，押金是否退还需依据具体情况判断。

若有明确约定，如约定提前退租押金不予退还，那么应按照合同执行，房东有权不退还押金。因为合同是双方真实意思表示，具有法律效力，双方都需遵守。

若合同未作相关约定，提前退租属于租客违约，租客应承担违约责任。但违约责任承担方式并非一定是不退还押金，房东可根据实际损失要求租客赔偿，如房屋空置期间的租金损失等。若押金金额超出实际损失，超出部分应退还租客；若押金不足以弥补损失，房东可要求租客补足。

此外，若因房东原因导致租客提前退租，如房屋存在质量问题影响正常居住等，租客无需承担违约责任，房东应全额退还押金。

若遇到押金退还纠纷，双方可先协商解决；协商不成，可通过调解、或诉讼等途径解决。

三、提前终止租房合同要付违约金吗

提前终止租房合同是否要付违约金，需依据具体情况判断。

若租赁合同明确约定提前终止需支付违约金，且该约定不违反法律强制性规定，提前终止合同的一方通常要按约定支付违约金。比如合同约定提前解约需支付一个月租金作为违约金，违约方就得支付。

若合同未约定提前终止条款，但提前终止行为构成违约，守约方有权要求违约方赔偿损失。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

不过，存在一些法定或约定的免责情形，提前终止合同可不付违约金。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，双方都无需承担违约责任；或者双方协商一致提前终止合同，且未约定违约金，也无需支付。

总之，提前终止租房合同是否付违约金，关键看合同约定、是否构成违约及有无免责情形。

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