一、租房合同签两个人的名字有效吗

租房合同签两个人的名字通常是有效的。只要签订合同的双方或多方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即为有效。

当签两人名字时，这两人作为共同承租人，对租赁房屋共同享有权利、承担义务。比如在租金支付方面，两人可能需共同承担支付责任，房东有权要求任何一人或两人共同支付租金。在使用房屋过程中，共同承租人需共同遵守合同约定的各项条款，如不得擅自改变房屋结构、不得拖欠等。若一方违反合同约定，给房东或另一方造成损失，违约方需承担相应的赔偿责任。不过具体权利义务分配，还需依据合同中的详细约定来确定。总之，签两人名字的租房合同在符合法定条件下具备法律效力。

二、租房合同签两年中途毁约会怎么办

租房合同签两年中途毁约，涉及违约问题，需依合同约定与法律规定处理。

首先，查看合同条款。合同中通常会明确约定违约情形与违约责任，比如约定了违约金具体数额或计算方式。若有此类约定，违约方应按约定支付违约金给守约方。

其次，关于赔偿损失。除违约金外，若因违约行为给对方造成实际损失，如房屋空置期间的租金损失、为重新招租所支出的合理费用等，违约方也需承担赔偿责任。损失数额需有相应证据证明。

再者，守约方有权选择继续履行合同。若守约方希望合同继续履行，可要求违约方继续按合同约定履行义务，违约方不得拒绝。

若双方就违约责任承担产生争议，可先尝试协商解决。协商不成的，守约方可向有管辖权的人民提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

三、租房合同一个人签了能换人签么

租房合同签后能否换人签，需分情况看待。

若在租赁关系尚未实际履行，且房东同意的情况下，经双方协商一致，可以重新签订合同，更换承租人主体。这本质上属于对原合同的变更，只要各方达成新的合意，以书面形式重新约定租赁的各项条款，新合同即具有法律效力。

若租赁关系已经开始履行，比如承租人已实际入住，此时换人签合同相对复杂。一方面，需取得房东的明确书面同意，因为房东对承租人的信用、履约能力等方面有一定考量。另一方面，即便房东同意，原承租人、新承租人和房东三方最好共同签订一份变更协议，详细说明变更承租人的原因、新承租人的权利义务等内容，避免后续产生关于租金支付、房屋使用维护、违约责任等方面的纠纷。总之，关键在于取得房东同意并完善相应的书面手续。

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