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划拨土地确权怎么补偿

合飞律师1个月前 (04-25)普法百科3

一、划拨土地确权怎么补偿

划拨土地确权补偿需区分不同情况:

其一,对于土地补偿,通常按照土地原用途及当地土地市场价值确定。会考量土地面积、土地等级、地段等因素,一般通过专业评估机构评估来给出合理补偿价格。

其二,地上附着物补偿。如存在建筑物、构筑物,会根据其实际价值补偿。依据建造年限、结构类型、使用状况等,通过评估确定补偿金额。例如合法建造的房屋,按重置成新价给予补偿。

其三,青苗补偿。针对土地上生长的农作物等青苗,按青苗种类、生长阶段、产量等计算补偿数额。

其四,若因划拨土地确权涉及安置,还需给予合理安置补助。可提供货币安置,满足被征收人重新购置住房资金需求;也可提供产权调换房屋,保障居住权益。

划拨土地确权补偿遵循公平合理原则,保障土地使用者合法权益,具体补偿标准和方式依据各地政策及实际情况而定。

二、农村一户二宅怎么处理合法的

农村一户二宅若要合法处理土地使用权,可从以下几方面着手:

首先,若符合分户条件。家庭成员达到法定分户标准,经申请批准后分户,其中一方可合法拥有另一处的土地使用权。在此过程中,需按规定准备相关材料,向村委会提出申请,经乡镇政府审核、县级政府批准等流程完善手续。

其次,继承获得。因继承房屋而形成的一户二宅情况,宅基地的土地使用权可随房屋一并继承。继承人能合法使用该宅基地,但房屋不可随意翻建、扩建,待房屋自然灭失后,宅基地将由村集体收回。

再者,通过合法交易。在本村集体经济组织内部,经双方协商一致,并经村委会同意,将多余的宅基地及房屋转让给符合申请宅基地条件的村民,受让方取得合法土地使用权。同时要及时办理宅基地变更登记手续,确保权益得到法律保障。

总之,要确保一户二宅土地使用权合法,关键在于遵循及相关审批程序,办理完备的手续。

三、土地承包没有合同占了怎么办

若土地承包没有合同却被占,可按以下方式处理:

首先,收集相关证据。即便没有书面合同,仍可通过收集诸如土地实际使用情况的记录,如耕种的照片、农资购买凭证;与发包方关于承包事宜的沟通记录,像聊天记录、通话录音等,来证明存在事实上的土地承包关系。

其次,与占地方协商。主动与占地方进行沟通,表明自身对该土地拥有承包权益,要求其停止侵占行为并归还土地。在协商过程中,注意保留相关对话记录,以备后续可能的需要。

再者,寻求调解。若协商不成,可请求当地的村委会、乡镇调解机构等介入调解。这些机构熟悉当地情况,能从中斡旋,促使双方达成合理解决方案。

最后,考虑法律途径。若调解无果,可向提起诉讼。凭借收集的证据,向法院主张自身对该土地的承包经营权,要求占地方承担责任,如排除妨碍、赔偿损失等。通过法律手段维护自身合法权益。

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