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划拨土地确权如何补偿

合飞律师1个月前 (04-25)普法百科3

一、划拨土地确权如何补偿

划拨土地确权补偿需区分不同情况:

1.补偿主体与对象:补偿主体通常为作出征收决定的市、县级人民政府,对象是土地使用权人。

2.补偿内容:

-土地补偿:一般按照划拨土地的原用途,依据当地同类土地的市场评估价格确定补偿金额。考虑土地的区位、用途、使用年限等因素。

-地上附着物及青苗补偿:对土地上的建筑物、构筑物、树木等进行补偿。建筑物按重置成本结合成新程度评估补偿;青苗按实际损失计算补偿。

-安置补助:因土地被收回导致使用人失去生活来源,给予安置补助费。通常根据需要安置的农业人口数计算,标准为该耕地被征收前三年平均年产值的一定倍数。

3.补偿方式:

-货币补偿:直接支付补偿款,让土地使用权人自行安排后续生活与生产。

-产权调换:为土地使用人提供新的土地或房屋,用于安置。

-结合补偿:部分采用货币补偿,部分采用产权调换。

不同地区政策和经济发展水平不同,划拨土地确权补偿标准和方式会有差异,具体补偿应依据当地相关规定和实际情况确定。

二、收回国有土地有补偿吗

收回国有土地一般是有补偿的。根据相关,因公共利益需要使用土地、实施城市规划进行旧改建等情形收回国有土地使用权的,应当对土地使用权人给予适当补偿。

补偿内容通常涵盖土地使用权补偿、地上附着物补偿等。土地使用权补偿会依据土地剩余使用年限、土地用途、土地市场价值等因素合理评估确定;地上附着物补偿则针对土地上的建筑物、构筑物、青苗等,按照其实际价值进行补偿。

不过,若国有土地使用权是因土地使用者自身原因,如未按规定开发利用土地、土地使用期限届满且未申请续期等情况被收回,通常不予补偿。具体补偿事宜要结合实际的收回原因、当地政策及相关评估来确定。土地使用权人若对补偿存在异议,可通过合法途径,如申请行政复议或提起行政诉讼等维护自身权益。

三、村委会把土地划分给别人怎么办

若村委会将土地划分给别人,可按以下步骤处理:

首先,确认土地性质及自身权益。明确该土地原本归属,是自家承包地、还是集体其他用途土地,查看有无相关承包合同、宅基地使用证等能证明自身对土地享有合法权益的文件。

其次,了解划分依据与程序。向村委会询问划分的原因、依据及所遵循的程序,查看是否有相应决议、公告等书面材料。若划分行为未经法定程序,如未经村民会议或村民代表会议讨论决定等,该划分行为可能存在违法。

再者,协商解决。与村委会及获得土地划分的一方沟通,说明自身权益情况,要求村委会纠正错误划分行为,恢复土地原状。

若协商无果,可申请乡镇政府或相关土地管理部门介入调查处理,由其对划分行为的合法性进行审查并作出处理决定。对处理结果不满意,还可通过行政复议或行政诉讼等法律途径,维护自身合法权益。

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