一、分家协议中包括土地是否有法律效力

1、一般分家协议有法律效力的。分家主要是分财产。实际上是父母将夫妻共同财产的部分赠与儿女，只要儿女接受，就是履行了赠与协议。如果赠与的是房屋等不动产也是需要按照规定办理过户登记的。

2、法律依据：

根据《中华人民共和国》第六百五十七条，是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

二、分家协议书是否要

如果分家协议签订双方意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规强制性或禁止性规定，合同一经签订就具有法律效力。做公证并不影响合同的效力，只是多了一个部门见证而已，以后一旦发生纠纷，经过公证的协议作为证据而言让采信的程度要高于没做公证的。

1、向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出公证申请

2、填写公证申请表，并提交下列材料：

①自然人的明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；

②申请公证的文书；

③申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明；

④与申请公证的事项有关的其他材料

3、公证部门受理、并进行资料审查

4、承办公证员拟制公证书，出具公证书

5、送达公证书并签字

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