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商铺屋顶漏水造成的损失由谁负责

合飞律师2周前 (04-17)普法百科2
法律解析:

商铺屋顶漏水造成的损失,应根据具体情况确定责任方,可能是开发商、物业或楼上业主等。

商铺屋顶漏水导致损失的责任认定较为复杂,需要综合多方面因素来判断。如果商铺仍处于质保期内,且屋顶漏水是由于房屋质量问题引起的,那么开发商应承担责任。开发商有义务保证所售房屋的质量符合相关标准,在质保期内出现质量问题,应当负责维修和损失。

如果是因为物业管理不善,比如公共排水管道堵塞、屋顶维护不到位等原因导致漏水,那么物业可能需要承担相应责任。物业收取了物业费,就有责任对公共区域进行妥善管理和维护。

如果是楼上业主的原因造成的漏水,例如楼上装修不当破坏了防水层等,那么楼上业主应承担主要责任。在这种情况下,受损失的商铺业主可以与楼上业主协商解决赔偿问题,协商不成的,可以通过法律途径解决。

还需注意的是,为了明确责任和减少纠纷,在发现屋顶漏水时,应及时通知相关方,如开发商、物业、楼上业主等,并采取措施防止损失扩大。同时,要注意保留相关证据,如漏水的照片、视频、维修费用的发票等,这些证据对于后续的责任认定和赔偿主张都非常重要。

总之,商铺屋顶漏水造成的损失应由具体的责任方负责,在确定责任时需要依据具体情况进行分析和判断。受损失的业主应及时采取行动,维护自己的合法权益。

法律依据:

民法典》第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

第一千一百八十四条

侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

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