永久租赁房屋遇上拆迁怎么处理

1、最长只能20年。无限期租用指不确定时间，一般偏指时间长。永久租用比无限期租用明确，即可一直租用直到房屋不存在。所以即使是永久租赁房屋在遇到拆迁之后也只能中止合同当然可以获得一定的赔偿。

2、满足以下两个条件后，承租人就是拆迁关系中合法的承租人，是可以得到直管、自管产住宅应有的补偿，但不包括非住宅房屋拆迁、市场租赁。

第一、房屋拆迁只有合法的承租人才能得到应有的补偿。首先承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同应当是有效合同，当然如果有一份书面的合同会更好;

第二、合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之后，法定租赁双方分配补偿人与使用人分配补偿是有一定的区别对待的。

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第七百零五条　【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

实际上在合同当中所谓的永久出租的情况也并不能超过房屋存在的期限，所以即使是所谓的永久出租，当遇上房屋遭到拆迁的情况时，也只能接受该事实之后与具体的拆迁工程或者房东进行协商得到相应的赔偿, 而如果难以达成协商的，可以咨询律师,合飞律师网也提供咨询服务，欢迎您进行。