一、租房没签合同拖欠房租怎么办

在租赁房屋过程中，若缺乏明确的合同条款且存在拖欠租金现象，业主有权自押金中扣除相应金额作为租户应当支付的租金以及违约金。

此项款项的扣除数值应当等同于拖欠租金的实际金额和违约金的数值。

在经过书面通知租户交纳租金并完成催告义务之后，如果租户仍然未能按时支付租金，业主有权解除，同时对租户追究其违约责任。

当双方之间并未签订正式的合同，并且承租方未能按时支付租金时，以下是相关的处理措施：首先，在没有书面房屋租赁合同的情况下，视为不定期租赁关系，业主有权根据实际情况随时终止租赁合同，并追索拖欠的租金。

承租人若无正当理由未能及时支付或延迟支付租金，业主有权要求承租人在合理期限内予以支付；若承租人逾期仍未支付，业主则有权解除租赁合同。

再次，承租人未能按照双方口头约定的方式支付租金，将被视为违约行为，需承担补交租金的违约责任。

在此情况下，业主可与承租人进行友好协商解决问题，如协商无果，可向当地人民法院提起诉讼。

最后，若协商无法达成共识，业主可选择向当地人民法院提起诉讼以维护自身合法权益。

《》第三百九十四条

为担保债务的履行，或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以。

二、未生效但租金已付可以要求退吗

若租房协议尚未正式生效而已经支付了全部租金的前提下，原则上是可以向出租者索回部分或者全部租金的。

此种做法主要受到合约条款以及双方商议结果的影响。

若租约中明文注明在协议尚未生效时可退回租金，则需严格依照订约内容加以履行。

倘若租约中并无相关系列的规定，便需要依赖法律条文以及双方面对面的沟通与协商来找到合适的解决方案。

若经双方共同协商达成一致意见，便有可能对原有的租约进行修改，从而使租金得以退还；反之，若无法达成共识，可能就需要承担相应的违约责任。

若所租赁的房屋本身存在法律上的瑕疵，例如未经竣工验收、属于建筑、或是已被政府部门确定为范围内的房屋等等，都有可能导致租赁协议的效力失效。

在此种情形之下，承租人有权与出租者进行协商以解除租房协议，进而实现退房退租的目的。

若出租者拒绝协商，承租人可能会被视作单方面违反租约，出租者有权扣除相应的租金或押金作为违约金或赔偿因违约行为给出租者带来的经济损失。