一、合同拖欠房租怎么办理

当遇到合同拖欠房租的情况，可按以下方式处理：

一是催告。向承租方发送书面催告通知，明确告知其拖欠房租的事实、金额以及要求其在合理期限内支付房租，合理期限可根据实际情况确定，一般为3至15天左右。同时，保留好催告通知的送达凭证，如快递回执等。

二是协商。与承租方进行沟通协商，了解其拖欠房租的原因，尝试协商解决方案，比如制定还款计划，分期支付房租等，并将协商结果以书面形式确定下来，双方签字确认。

三是解除合同及追讨租金。若承租方在催告后的合理期限内仍未支付房租，出租方有权依据合同约定或法律规定解除。同时，可向人民提起诉讼，要求承租方支付拖欠的房租、违约金（如有约定）以及因拖欠房租给出租方造成的其他损失。在诉讼过程中，要准备好相关证据，如租赁合同、催告通知、沟通记录等。

二、房租转租算违背合同吗

房租转租是否违背合同，需根据具体的租赁合同约定来判断，存在以下两种常见情况：

一是若租赁合同中明确约定禁止转租，那么未经出租人同意进行房租转租的行为，就构成违约。在此情况下，出租人有权依据合同约定，追究承租人的违约责任，比如要求解除租赁合同、赔偿因转租造成的损失等。

二是若租赁合同中未禁止转租，或者约定在一定条件下可以转租，且承租人在转租时满足这些约定条件，例如提前通知出租人并获得其同意等，那么这种转租行为就是合法有效的，不构成违约。

另外，即使租赁合同没有明确约定能否转租，根据相关法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，在考虑房租转租时，承租人务必仔细查看租赁合同条款，并尽量征得出租人同意，以免引发法律纠纷。

三、撤销房租合同需要什么

撤销房租合同，需满足一定条件并遵循相应程序，具体如下：

法定撤销条件方面：

一是存在重大误解。例如对租赁房屋的面积、用途等关键信息产生错误认识而签订合同。

二是一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。比如房东谎称房屋具备某种特殊设施诱使租客签订合同。

三是显失公平。例如租金明显高于或低于市场正常水平。

撤销程序方面：

首先要有撤销的意思表示，一般需向对方明确提出撤销合同的要求，并说明撤销的理由和依据。

其次，若协商不成，可向人民法院或者机构申请撤销。需准备好相关证据，如证明存在欺诈、重大误解等情形的材料。

另外，撤销权有一定的行使期限，一般自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。超过该期限，撤销权可能会消灭。

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