一、房东是否能解除

若房东欲解除租赁协议，须先行同承租方进行充分的协商后方可实现，否则一般情况下是无法独自作出此类决定的。

倘若房东单方面地解除合约，那么承租人有权向其请求相应的经济补偿以弥补可能遭受的损失。

若存在以下几种特殊情况，房东则可无需事先征得承租人的同意而直接：首先，租户未能按照双方约定的方式或未依据租赁物的特性来使用租赁房屋，从而导致租赁房屋受损；其次，租户未经房东许可擅自将房屋转租他人；再次，承租人无正当理由拖欠或延迟支付租金，且在房东多次催促后，在合理期限内仍未支付租金；最后，当租赁合同中明确规定了可以解除合同的特定情形时。

《》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、合同违约的内容有哪些

房屋租房合同里，如果违约了得负责这些事情哦：

（1）付违约金，就是不按规矩做事儿要赔钱；

（2）损害赔偿，因犯错让人家经济上受损失就要进行赔偿；

（3）继续执行，或者机构判定要你真的把合同干完或者收到命令后必须按时照办。