一、租赁合同期限最长不超过多少年

依据我国相关法律法规之规定，租赁合同中的租期总长度不得超过二十年；租赁期限一旦到期，双方当事人可根据实际情况继续签订新的租赁合同，然而在重新确定租期时，新约定的租期期限必须从续签之日开始计算且不能超过二十年。

若超过二十年的部分，则该部分将被视为无效。

《》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、租赁合同纠纷怎么解决

租赁合同纷争乃属民事范畴，可采用下列途径解决：

1、协商，建立于合作之基础之上，通过双方平等对话以求公平解决是为首选策略；

2、调解，若无法协商解决，当事人有权请求相关机构调解，亦可寻求合同管理机关、机构、等协助；

3、仲裁，若无仲裁条款或未达仲裁协议，可依据合同约定或事发后双方达成的共识向仲裁机构提出申请；

4、诉讼，若无仲裁条款且无仲裁协议，则可诉诸法律，寻求司法救济。