一、二房东可以拥有租赁资质吗

关于二手租赁者是否有权利合法合理地进行其承租房产的转租或再分租行为，这无疑是允许的。

然而，该过程需遵循相关法定程序及要求提供必要的文件资料证明。

倘若涉及到转租事宜，建议您在原有的租赁协议（即您与业主所签订的原始合同）中明确载明，出租方对于承租方将该房产转租出去的事实予以充分许可，而这只需得到出租方的书面认可即可实现。

同样，若需进行房屋的再次分割租赁，亦须在原始租赁协议中明确规定并注明明确双方均已同意承租方将该租赁物业的部分空间转售给他人的权限。

《城市管理办法》第六条

规定，下列房屋不得出租:

(一)未依法取得房屋所有权证的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)权属有争议的;

(五)属于违法建筑的;

(六)不符合安全标准的;

(七)已抵押，未经抵押权人同意的;

(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、房东收了喝茶费的起诉能赢吗

若涉及到属于范畴、可通过法律手段加以解决的喝茶费相关问题，即便已于事前支付了款项，在未来仍享有提起诉讼并将该部分财产追讨回来的权利。

所谓的喝茶费，其实是租房者在签署租赁或续签合同时，向房东支付的财物作为好处。

对于这样的开支，应当依据双方签署的合法合同条款为基础，并结合实际履行过程中出现的各种情况予以考虑。

若待租期届满后，双方均未续签新的协议，按理说，原有的房屋租赁合同效力也会自动失效；但若因某项具体事项产生争端，居住者亦有权选择向提出申诉，以便维护自己的合法权益。