一、租赁资质与合同的区别

租赁资质是指从事租赁业务的主体所应具备的资格条件。这是一种由相关部门或行业规范所确定的，表明企业或个人有能力、有资格开展租赁业务的证明。例如在领域，有的地区要求房屋租赁企业具备相应的资金、人员等条件并取得特定资质。

而租赁合同是一种契约，是出租方和承租方之间就租赁物的使用、收益等权利义务达成的协议。租赁合同包含双方当事人的信息、租赁物的描述、租赁期限、租金及其支付方式、租赁物的维修责任等条款。

二者的区别主要体现在以下几点：

1. 性质不同。租赁资质是一种资格证明，租赁合同是一种协议。

2. 内容不同。租赁资质涉及主体的资格条件，租赁合同涉及租赁双方具体的权利义务关系。

3. 目的不同。租赁资质是为了规范租赁市场主体的准入，租赁合同是为了明确租赁过程中的各项事务。

二、房屋租赁合同能借款吗

房屋租赁合同本身不能直接用于借款。

从法律角度来看，借款需要有明确的法律关系。房屋租赁合同主要是确立租赁双方关于房屋使用、租金支付等租赁相关的权利和义务关系，与借款关系有着本质区别。

如果是想以房屋租赁合同为依托来获取借款，可能涉及到一种情况，例如，以未来的租金收益权进行借款。但这也需要符合相关规定，并且要遵循金融监管要求。这种情况下，并不是租赁合同本身在借款，而是基于租赁合同所产生的预期租金收益权成为借款的一种担保或者融资依据。同时，这种操作需要签订专门的、质押合同等一系列法律文件，并按照法定程序进行登记或者备案等操作，以确保相关权益的合法性和有效性。

三、如何网上办租赁合同

在深圳网上办理租赁合同大致有以下流程：

（一）登录相关平台

可登录深圳市住房和建设局官网的房屋租赁平台。

（二）注册与认证

1. 如果是房东，需进行业主身份注册认证，提供房产相关证明材料，如等。

2. 如果是租客，进行租客身份注册。

（三）填写租赁信息

1. 房东填写房屋基本信息，包括地址、面积、房型等。

2. 双方共同填写租赁期限、租金金额、支付方式等租赁相关条款。

（四）提交审核

1. 提交所有填写完整准确的信息进行审核。

2. 相关部门会对房屋产权、租赁条款的合法性等进行审查。

（五）合同签订与备案

1. 审核通过后，双方可在平台上进行电子合同签订。

2. 签订完成后，系统自动进行租赁合同备案登记。

不过，在办理过程中要确保提供的信息真实准确，并且遵循平台的操作指引，如有疑问可以拨打当地住建部门的咨询电话进一步了解。

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