一、厂房租赁合同无效的情形是怎样的

以下是导致厂房租赁合同失效的几种情形：首先，在订立合同时，合同的主体不符合法定条件或者规定，存在资格缺失或授权不足等问题；其次，合同的主要条款或者部分内容违反了现行中有关合同效力方面的强制性规范，该类合同将被视为无效；再者，如果合同的履行过程中涉及到违背社会公德和公共利益的行为，这类合同也会被判定为无效；第四种情况是，当合同的签订方存在恶意串通，意图损害国家、集体以及第三方的合法权益时，此类合同同样会被认定为无效；最后，如果合同的表面形式是合法的，但其实际目的却是为了掩饰某种非法行为，那么这种合同也将被视为无效。

还有一些合同由于当事人的意思表示不真实而无法产生法律效力。

《》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

二、合同登记的条件是什么

一、出租屋（包括住宅性出租屋、工商企业出租屋以及其他类型的出租屋）的业主或管理者与承租方均需亲自出席会议；

二、房屋租赁是指出租方将其拥有所有权的房屋交付给承租方进行使用，承租方向出租方支付相应的租金费用，并且在租赁关系结束之后，将该房屋归还给出租方的法律行为；

三、对于房屋所有者将房屋承包给他人进行经营，或者以合资、联营等形式，并不直接参与经营活动，也无需承担相应的经营风险，仅通过收取收益以及将房屋免费提供给直系亲属之外的人员使用等类似于租赁的行为，同样需要纳入租赁管理范畴之内；

四、房屋租赁双方当事人必须在签订租赁合同之日起的十个工作日内，前往房屋所在地区的租赁管理机构申请办理合同登记手续或者备案手续。