一、租客不交房租，怎么办

在面对租户未能按约履行租金支付义务的情况之时，作为房屋业主，首先应当尝试与租户进行有效的沟通，以探求欠租背后的真实原因，同时督促其尽快按照协议规定如期支付租金。

若经多次努力依然无法改变租户的违约行为，那么作为房屋业主可以依据中所载明的权利和义务，选择通过合法途径来解决此项纠纷。

这其中可能涉及到向租户发出正式的催缴通知书、要求其承担相应的滞纳金责任，乃至最终解除租赁合同并强制要求租户迁出所租赁的房屋。

在采取任何法律行动之前，作为房屋业主必须严格遵循相关的法律程序，切勿因采取过于激烈的措施而导致自身权益受到损害。

《中华人民共和国》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求其在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以。

《中华人民共和国民法典》第七百二十三条

因承租人拖欠租金而解除租赁合同的，承租人应当支付拖欠的租金，并按照约定支付违约金；没有约定违约金的，应当赔偿因此给出租人造成的损失。

二、我交了一个月的房租，但只住了半个月就可以要求剩下的半个月退款

当租户仅租赁一个月却在半个月内离去时，按照一般的规定，房主并不应退返余下的租金。

因为在这种情况下，该租户若无正当理由而提前终止租赁关系，便构成了违约行为。

若是在租赁合同中已明确约定违约不予退还押金，那么房东就有权拒绝将其退还给租户；也有例外的情况，例如，由于自然灾害或者是房东自身原因导致的押金应当退还。

另外，房屋空置期间的租金损失通常由房东独自承担，尤其是在重新找寻新租户并完成续签手续之前的这段时间。

三、房租违约会有滞纳金

租赁关系中，承租人未及时履行租金支付义务的行为，究属违反契约精神之行为。

在此类情况下所产生的款项并非通常意义上的滞纳金，而是实质上的违约金：首先，若在租赁合同中已明确规定了违约金的具体金额，则需按照相关条款进行执行。

但值得注意的是，该违约金的设定不得超过由于承租人未能按时支付租金而给出租方带来的实际经济损失的百分之三十；其次，如若租赁合同并无关于违约金支付条款的详细规定，那么在这种情况下，应依据承租人未能按时支付租金所导致的实际经济损失为据，设定相应的违约金额度加以收取。

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