一、租赁房屋时需要注意的几个问题

1.别忘了写清租金付款日，迟到会违约哦，高额违约金等着你。

2.有些费用得提前说明白，像暖气费、电视费、物业费谁掏钱都要说清楚。

有问题就划线部分签字盖章，双方都签上大名和日期，还得按个手印。

3.两份合同得一模一样，仔细检查没问题再签。

4.合同上的红色公章，就是合同章。

5.租房花销的票据别弄丢了，到时候房东赖账说不清。

《》第七百零三条

是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、用途怎么填

房屋租赁用途需依据承租人租借房屋之具体目的进行明确界定，通常涵盖住宅、办公室、工业及商业经营场所以及仓储空间等多种使用类型。

举例而言，若租赁房屋主要用作个人居住需求，可在租赁协议中清晰注明其实际用途为住宅；而若租赁房屋主要用于物品储存，则可明确标注其用途为仓库。

在签署租赁合同过程中，务必明确规定双方各自享有的权益与承担的责任，特别是关于租赁用途的条款，以防止可能出现的争议。

一经确立租赁用途，承租方不得擅自变更该用途，尤其禁止利用所租赁房屋从事任何违法行为。

三、房屋租赁登记证明怎么办理

办理房屋租赁证的具体流程如下所示：首先，租房双方须分别持有本人身份证件、填写完整的房地产交易合同登记申请表以及房屋所有者权属证明、租赁协议等相关资料前往房屋租赁管理办公室进行登记注册；其次，相关工作人员将针对递交的各类证件和资料进行详尽的审核监证，并提出初次审查意见；然后，在多次审查与核实之后，全面评估与确认租赁双方的合法性与合规性，签署二次审查意见；最后，待租赁双方缴纳相应的税费后，便可获得由房屋租赁管理办公室颁发的正式房屋租赁登记证书。

关于办理租赁证所需的各项材料，具体包括以下几个方面：首先，双方必须提供各自的件及其复印件、租赁合同等相关资料，并前往当地房管部门的房屋租赁管理科办理相关手续；其次，出租方需要提供房屋所有权证（复印件）或者集体土地建设用地使用证、临时规划许可证以及社员房屋使用证等相关证件；再次，若出租方系委托他人代为管理的房屋，则可由受托人代为申请租赁证，在此情况下，受托人除了要提交上述证件之外，还需附上房屋产权人出具的委托其代为管理的书面授权书；此外，对于承租人为境外人士的情况，需要提交由公安机关签发的居留证件；而对于承租人为境外机构的情形，则需提交经国家安全局批准的相关文件；最后，承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，则需提交相关单位或组织的有效证件。

在完成以上所有步骤并经过登记备案后，出租方和承租方即可领取到正式的房屋租赁证。

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