一、转租房屋时要注意的几个问题

转租房要注意这几点：看看原来的租赁合同；问清楚房租里都包括啥，水电气暖和物业费谁交，转租之前先搞定这些；明了租赁期多久、能不能转租、啥时候给租金、怎么给、违约怎么办、赔偿多少、修不好怎么办，还有得让房东给你开发票哦；提前谈好如果不租了怎么办。

《》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、代理人签有没有效

在此问题上,我们认为代理人以被委托人的名义签订租赁合同具有法律效力。

这是因为,代理人在其与被代理人签署的代理中所规定的代理权限范围,具有充分的法律效力,并且受到了相关严格的保护和规范。

如果代理人超越了他/她在代理委托书中所规定的授权范围而签订合同的话，那么他们需要自行承担由此可能引发的所有法律责任以及不利影响。

原则上来讲，代理人只要始终在其代理权限范围之内来签订租赁合同，就可以确保该合同具备法律效力。