一、租赁房屋烧毁修缮怎么算折旧

首先呢，咱们得看看这个装修花了多少钱。

要是说这个装修费已经超过了原来房子本身价值的20%，或者说这个装修让房子的功能都变了，或者说大大地增加了房子的寿命，那我们就可以把这个装修费当成是固定资产的一部分，跟房子一样从装修的那一个月起算，把（装修费加上原来房子的价值）除以剩下能用的时间就是每年应该分出来的折旧额。

接着呢，如果这个装修费比较大，而且用的时间还挺长的话，那我们就可以把它记到长期待摊费用里面去，从记账的那个月开始慢慢摊销，摊销的年数可以参考一下预计装修完之后房子能用到的年数来定。

最后呢，如果这个装修费跟整个的资产比起来真的是小菜一碟，那我们也可以直接就在记账的那个月把它算成期间费用。

《最高人民关于审理城镇合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条

承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

第十一条

承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;

（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;

（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;

（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

二、房屋租赁没达到可使用状态合同可以生效吗

1.房子租好了但还没完全弄好，不过只要是合法签署的，那它就是生效的哦！

2.要知道，想要某项民事法律行为有效的话，得满足以下这几点要求才行：首先，执行这个行为的人必须有足够的民事行为能力；其次，他做出的意思表示必须真诚且没有欺诈；最后呢，不能违反法律或条例中的强制性规定，也不能背离我们大家都认同的道德规范。

3.说到合同嘛，只要合法地签了字，那么从签约的那刻起就开始生效啦，除非法律上有特别规定或者双方当事人有另外的约定。

作为房东，你得按照约定把房子交给租客，并且在整个租期里保证房子能正常使用。

三、房屋租赁信息蓝本和红本的区别

关于证书的红色版本与蓝色版本的差别嘛，其实就是红色版本代表了你租住的房子具有所有权证明哦，而且还是由专门负责房屋租赁事务的部门颁发给你的，这可是确认你合法租房的重要凭据呢！同样也是现在很多孩子上学必须提交的报名资料之一啦，而且根据你租住的时间长短还能为你累积分数喔，最特别的是，如果你在居住的话，还有可能因此获得额外的积分奖励呢~而蓝色版本的话则是针对那些没有明确所有权证明的农民房或者等特殊性质的住房，这类房子虽然也允许租赁，但却无法为你提供任何形式的积分福利。

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